Ảnh: Pixabay Mua nhà hoặc căn hộ là ước mơ của hầu hết những người thuê nhà ở Brazil, tuy nhiên cảm xúc khi biến giấc mơ này thành hiện thực có thể là một yếu tố rủi ro và cuối cùng dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng, từ những chi phí bất ngờ cho đến cuối cùng là... gian lận và thiệt hại lớn về vật chất. và đầy cảm xúc.Mẹo chính để không bị thất vọng trong và sau quá trình mua hàng là hãy lập kế hoạch đúng cách, bất kể bạn mua một bất động sản làm sẵn hay một căn hộ hoặc nhà ở ngoài quy hoạch.
Dưới đây, hãy xem thêm một chút về cách tránh những tình huống phức tạp khi mua bất động sản:
Chi phí liên quan đến việc mua bất động sản Mặc dù nhiều người không tính đến điều này, nhưng có rất nhiều chi phí liên quan đến việc mua bất động sản.
Một số trong số đó là:
chi phí mua lại và các loại thuế và phí liên quan phát sinh, chẳng hạn như giấy chứng nhận tiêu cực và đăng ký hợp đồng tại Văn phòng Đăng ký Tài sản, thuế chuyển nhượng tài sản (ITBI) cũng như việc phê duyệt và chuẩn bị các hợp đồng tài trợ bất động sản; các khoản nợ quá hạn và chưa thanh toán tiềm ẩn đối với các khu chung cư, IPTU, việc sử dụng hoặc thuế nước, năng lượng và khí đốt; chi phí di chuyển hoặc mua đồ đạc trong nhà; giá trị khoản thế chấp trả góp (nếu việc mua bán không được thực hiện bằng tiền mặt); và những cải cách cần thiết hoặc được lên kế hoạch trong ngắn hạn và trung hạn. Thông thường, thuế (có thể tiêu tốn khoảng 5% giá trị tài sản), đồ nội thất hoặc việc di chuyển, cuối cùng sẽ bị giảm xuống và các vấn đề tiếp theo phát sinh gây tổn hại hoặc làm giảm đáng kể niềm vui khi thực hiện được ước mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Mối quan tâm chính, cuối cùng được người mua coi trọng hơn, liên quan đến giá trả góp và thường, lãi suất thậm chí không được tính đến, việc tài trợ được thực hiện thành nhiều đợt nhất có thể, tức là trong một số trường hợp, tài sản Nó có giá nhiều gấp đôi.
Việc cân nhắc các vấn đề trên có thể làm giảm đáng kể khả năng phải đau đầu sau khi mua bất kỳ tài sản nào, nhưng chỉ riêng chúng thì không đáng được quan tâm.
Cách vay tiền để mua bất động sản Vì giá trị tài sản có xu hướng cao hơn nhiều so với giá trị của hầu hết các khoản vay cá nhân, nên việc các ngân hàng và đại lý ngân hàng yêu cầu nhiều sự đảm bảo hơn từ những người quan tâm đến việc vay vốn bất động sản là điều đương nhiên.
Lãi suất có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy theo hồ sơ của khách hàng, khiến việc mua bán trở nên khả thi hơn hoặc ít hơn đối với những người quan tâm.
Đôi khi bạn nên cố gắng cải thiện hồ sơ của mình trước khi cố gắng huy động vốn.
Cố gắng tăng điểm của bạn, có thể chứng minh nơi cư trú dưới tên của chính bạn, có điện thoại cố định tại nhà, cung cấp thông tin liên hệ cố định cho ngân hàng, có lịch sử tín dụng sạch sẽ và bằng chứng thu nhập đã đăng ký hơn hai năm là một số lựa chọn . các tiêu chí... về mặt phê duyệt tín dụng có thể giúp ích cho bạn.
Tất nhiên, thu nhập của bên quan tâm cũng được yêu cầu để trang trải giá trị của khoản trả góp dự định, không vượt quá giới hạn 30% thu nhập, nghĩa là: Ứng viên Tài chính nhận được 2.000 đô la R mỗi tháng không được cam kết nhiều hơn 600 đô la R tiền lương của bạn.
Việc cung cấp khoản trả trước ít nhất 30% giá trị tài sản cũng giúp ích rất nhiều trong việc phê duyệt đơn xin tín dụng của bạn, vì ngân hàng hiểu rằng bạn không có kế hoạch ngừng thanh toán khoản tài trợ vì bạn đã trả một phần bằng cách thanh toán. cho tài sản.
Cách đây chưa đầy 15 ngày, một vụ lừa đảo khác liên quan đến việc bán tài sản đã được báo cáo trên G1 ở Paraná.
Ở Zandaia Do Chul, một gia đình mua nhà và chỉ đến địa điểm bằng chiếc xe tải đang di chuyển thì mới phát hiện mình đã bị lừa.
Người mua đã thương lượng với những người mà họ tin là chủ sở hữu và trả ba khoản tiền đặt cọc.
Các nạn nhân cũng cho biết, họ có hợp đồng mua bán được công chứng và ký kết với 2 người.
Vấn đề là kẻ lừa đảo không phải là chủ sở hữu của ngôi nhà và chủ sở hữu thực sự không nhận được bất kỳ khoản tiền nào.
Trong trường hợp này, một báo cáo của cảnh sát đã được đăng ký và một cuộc điều tra bắt đầu, nhưng những kẻ lừa đảo đã không bị bắt, đặc biệt là vì không thể bắt giữ chúng khi đang thực hiện hành vi này nữa.
Mặc dù ít người biết hành vi bắt giữ này được thực hiện như thế nào nhưng bất kỳ ai cũng có thể ra lệnh bắt giữ, miễn là hành vi phạm tội bị bắt quả tang.
Đối với trường hợp phạm tội do kẻ lừa đảo bán không sở hữu tài sản thì hành vi giao dịch chỉ bị phát hiện nếu có lệnh bắt giữ trong quá trình đàm phán, tại thời điểm ký hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ngay sau khi có quyết định. .
Vì đây không phải là trường hợp ở Paraná (và không phải đại đa số), một cuộc điều tra được mở ra và tình hình có thể không bao giờ được giải quyết.
Để tránh những trò gian lận như vậy, những người quan tâm đến việc lấy séc ở khu vực lân cận, ai là chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà, điều rất quan trọng là phải đến văn phòng đăng ký và Tòa thị chính để xác minh tính xác thực của tài liệu.
Điều quan trọng cần nhớ là gian lận vẫn có thể xảy ra ngay cả khi người bán có tên chính xác trong hợp đồng và trong tài liệu của người bán, vì tài liệu của người bán có thể sai, do đó tầm quan trọng của việc kiểm tra giới hạn pháp lý và thực hiện toàn bộ quy trình mua hàng, ưu tiên CRECI hợp pháp Với sự hướng dẫn của nhà môi giới.