Ảnh: Pixabay Mua một ngôi nhà hoặc căn hộ là giấc mơ của hầu hết những người thuê nhà ở Brazil, tuy nhiên, sự phấn khích khi biến giấc mơ này thành hiện thực có thể là rủi ro và dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng, từ những chi phí bất ngờ đến khả năng bị lừa đảo và phát sinh vật chất khổng lồ. mất mát và tổn thất về mặt tinh thần.Để tránh thất vọng trong và sau quá trình mua hàng, một mẹo cơ bản là lập kế hoạch đầy đủ, cho dù mua một bất động sản làm sẵn hay một căn hộ hoặc một ngôi nhà nằm ngoài kế hoạch.
Dưới đây, hãy xem thêm một chút về cách tránh những tình huống phức tạp khi mua bất động sản:
Chi phí liên quan đến việc mua bất động sản Mặc dù nhiều người không xem xét điều này, nhưng có nhiều loại chi phí khác nhau liên quan đến việc mua bất động sản.
Một số yếu tố chính là:
Thuế và phí liên quan đến giao dịch và các giao dịch tiếp theo, chẳng hạn như giấy chứng nhận tiêu cực và đăng ký hợp đồng tại cơ quan đăng ký tài sản, Thuế chuyển nhượng tài sản (ITBI) và chi phí phê duyệt và chuẩn bị hợp đồng đầu tư bất động sản; Các khoản vay tiềm năng và dư nợ cho chung cư, IPTU, dịch vụ công cộng hoặc hóa đơn nước, năng lượng và khí đốt; Chi phí di chuyển hoặc mua sắm đồ đạc trong nhà; Giá trị các khoản trả góp tài trợ bất động sản (nếu mua bằng tiền mặt); và Những cải cách cần thiết hoặc dự kiến trong ngắn hạn và trung hạn. Nói chung, vấn đề về thuế (có thể chiếm khoảng 5% giá trị tài sản), đồ đạc hoặc việc di chuyển, cuối cùng sẽ bị lãng quên và gây ra những vấn đề tiếp theo làm tổn hại hoặc loại bỏ niềm vui to lớn khi thực hiện được giấc mơ mất tài sản của mình. . nhà riêng.
Mối quan tâm chính, mà người mua cuối cùng coi trọng hơn, liên quan đến giá trị của các khoản trả góp và thường không tính đến lãi suất, với việc tài trợ được thực hiện thành nhiều đợt nhất có thể, có nghĩa là, trong một số trường hợp, tài sản có giá gấp đôi.
Việc cân nhắc các vấn đề trên có thể làm giảm đáng kể nguy cơ đau đầu sau khi mua bất kỳ tài sản nào, nhưng chúng không phải là những vấn đề duy nhất cần lưu ý.
Làm thế nào để có được tín dụng để mua bất động sản Vì tài sản có xu hướng đắt hơn hầu hết các khoản vay cá nhân thường đưa ra, nên việc các ngân hàng và đại lý ngân hàng yêu cầu nhiều đảm bảo hơn từ những người quan tâm đến việc vay vốn bất động sản là điều tự nhiên.
Tùy thuộc vào hồ sơ của khách hàng, lãi suất có thể cao hơn hoặc thấp hơn, tạo ra nhiều hoặc ít giao dịch mua hàng từ các bên quan tâm.
Đôi khi tốt hơn là bạn nên cố gắng cải thiện hồ sơ của mình trước khi tìm kiếm nguồn tài trợ.
Muốn tăng Điểm của bạn Có thể chứng minh nơi cư trú dưới tên của chính bạn Có điện thoại nhà Cung cấp địa chỉ liên lạc cố định với ngân hàng Có lịch sử tín dụng sạch sẽ và bằng chứng thu nhập đã đăng ký trong hơn hai năm là một số tiêu chí có thể hữu ích khi điều đó đi đến phê duyệt khoản vay.
Tất nhiên, điều cần thiết là thu nhập của bên quan tâm phải bao gồm giá trị của các khoản trả góp dự định, không vượt quá giới hạn 30% thu nhập, nghĩa là: một ứng viên xin tài trợ nhận được 2.000 đô la R mỗi tháng không được cam kết nhiều hơn 600 đô la R trong đợt trả lương.
Việc cung cấp khoản thanh toán trước ít nhất 30% giá trị tài sản cũng có thể giúp yêu cầu tín dụng của bạn được chấp thuận vì ngân hàng hiểu rằng bạn không có kế hoạch ngừng thanh toán tài chính vì bạn đã thanh toán một phần phí tài sản. .
Mua tài sản bằng tiền mặt cũng cần phải cẩn thận Chưa đầy 15 ngày trước, một vụ lừa đảo khác liên quan đến việc bán tài sản đã được báo cáo cho G1 ở Paraná.
Một gia đình mua bất động sản ở Jandaia do Sul và phát hiện mình bị lừa khi dừng xe trước một chiếc xe tải đang di chuyển.
Người mua đã đặt cọc ba lần sau khi nói chuyện với người mà họ tin là chủ sở hữu.
Các nạn nhân cũng cho biết, họ có hợp đồng mua bán được công chứng và được ký bởi 2 người đàn ông.
Vấn đề là những kẻ lừa đảo không phải là chủ sở hữu của ngôi nhà và chủ sở hữu thực sự không nhận được số tiền.
Trong trường hợp này, cảnh sát đã lập báo cáo và một cuộc điều tra đã được tiến hành, nhưng những kẻ lừa đảo không bị bắt vì họ không còn phải ngồi tù vì tội này.
Mặc dù nhiều người không biết việc bắt giữ diễn ra như thế nào nhưng bất kỳ ai cũng có thể ra lệnh bắt giữ, miễn là hành vi phạm tội được phát hiện vào thời điểm nó thực hiện.
Đối với trường hợp phạm tội do những kẻ lừa đảo bán hàng hóa không phải của mình thì hành vi chỉ bị phát hiện nếu có lệnh bắt giữ trong quá trình đàm phán, khi hợp đồng được ký kết tại phòng công chứng hoặc sau khi giao dịch đã hoàn tất.
Vì điều này không xảy ra trong trường hợp của Paraná (và nó không xảy ra trong hầu hết các trường hợp), một cuộc điều tra đã được mở và tình hình có thể không bao giờ được giải quyết.
Để tránh trở thành nạn nhân của một trò lừa đảo như thế này, điều cần thiết là bất kỳ ai quan tâm đến việc mua hàng tại địa phương đều phải nhận được séc từ chủ sở hữu thực sự của tài sản, đến văn phòng công chứng và tòa thị chính để xác minh tính xác thực của các tài liệu do người bán cung cấp và trong mọi trường hợp không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào trước khi có quyền truy cập vào tất cả thông tin này.
Cần lưu ý rằng ngay cả khi người bán có tên chính xác trong hợp đồng và tài liệu của người bán, vẫn có khả năng xảy ra gian lận vì tài liệu của người bán có thể bị làm giả, đó là lý do tại sao việc tiến hành kiểm tra trong giới hạn của pháp luật. và thực hiện toàn bộ quá trình mua lại, tốt nhất là dưới sự hướng dẫn của nhà môi giới có CRECI hợp lệ.