Ảnh: Pixabay Mua một ngôi nhà hoặc căn hộ là giấc mơ của hầu hết những người thuê nhà ở Brazil, nhưng khả năng biến giấc mơ đó thành hiện thực có thể rất khó khăn và khó có thể tiết lộ rằng đó chỉ là vấn đề thời gian trước khi quá muộn. gian lận và bị tổn hại đáng kể về mặt tinh thần.Để tránh thất vọng trong và sau quá trình mua hàng, bí quyết chính là lập kế hoạch phù hợp, bất kể bạn đang mua một căn hộ làm sẵn, một căn hộ hay một ngôi nhà không có kế hoạch.
Dưới đây, nói thêm một chút về cách giải quyết những tình huống khó khăn khi mua nhà:
Các chi phí liên quan đến việc mua nhà Mặc dù nhiều người có thể không nhận ra điều này, nhưng có nhiều loại chi phí khác nhau liên quan đến việc mua nhà.
Một số tính năng chính là:
Thuế và phí được áp dụng tại thời điểm mua và sau đó, chẳng hạn như giấy chứng nhận hiệu lực và đăng ký hợp đồng tại cơ quan đăng ký tài sản, Thuế chuyển nhượng tài sản (ITBI) và các chi phí thực hiện và chuẩn bị tài chính trong nước của hợp đồng; Các khoản nợ chờ xử lý và chưa thanh toán đối với chung cư, IPTU, các tiện ích hoặc nước, điện, gas; Chi phí di chuyển hoặc mua sắm trang thiết bị tài sản; Giá trị lợi ích tài chính bằng bất động sản (nếu việc mua bán không được thực hiện bằng tiền mặt); và Những cải cách được đề xuất hoặc lên kế hoạch trong ngắn hạn và trung hạn. Nói chung, vấn đề vận chuyển (chi phí khoảng 5% giá trị), đồ đạc hoặc việc di chuyển cuối cùng chỉ bị giới hạn trong phạm vi sự kiện và gây ra các vấn đề tiếp theo dẫn đến việc sản xuất nguyên liệu thô kém hiệu quả hơn nguyên liệu thô. nhà riêng của bạn.
Mối quan tâm chính mà người mua có quyền được xem xét nghiêm túc là liên quan đến giá trị của tìm kiếm và tìm kiếm ngược thường không được tính đến và tiền được kiếm càng nhiều càng tốt, đó là trong nhiều trường hợp , ngôi nhà có giá trị gấp đôi.
Với những chi tiết này, rủi ro khiến người mua lo lắng sau khi mua sản phẩm sẽ giảm đi, nhưng chúng không phải là những vấn đề duy nhất đáng được xem xét.
Cách nhận tín dụng để mua bất động sản Vì nhà thường có giá cao hơn nhiều so với hầu hết các khoản vay cá nhân đưa ra, điều tự nhiên là các ngân hàng và đại lý ngân hàng yêu cầu nhiều sự đảm bảo hơn từ những người muốn vay tiền từ bất động sản.
Có vẻ như lý do cho điều này là có rất nhiều hoạt động trong khu vực.
Đôi khi, việc cập nhật hồ sơ của bạn trước khi đăng ký tài trợ là điều hợp lý.
Cố gắng tăng Điểm của bạn để bạn có thể chứng minh rằng bạn đang sống bằng tên riêng của mình, rằng bạn có điện thoại cố định ở nhà, rằng bạn có thể trao đổi thư từ đáng tin cậy với ngân hàng, rằng bạn có tín dụng dễ dàng và bạn có thể chứng minh rằng bạn đã sống được hơn hai năm, một số tiêu chí là Họ có thể giúp đỡ khi vay vốn.
Tất nhiên, điều cần thiết là thu nhập của nạn nhân phải đảm bảo mức cho phép, không vượt quá giới hạn 30% thu nhập, nói cách khác: một ứng viên xin tài trợ nhận được 2.000 đô la R mỗi tháng sẽ không thể cam kết. trả góp nhiều hơn R$600 tiền lương của bạn.
Nếu bạn phải vay ít nhất 30% giá trị tài sản của mình, điều đó cũng giúp bạn có được đơn xin tín dụng, sau cùng, các ngân hàng hiểu rằng bạn có ý định dừng số tiền vì bạn đã tiêu một phần số tiền đó.
Mua bất động sản bằng tiền mặt cũng giúp ích Chưa đầy 15 ngày trước, một vụ gian lận khác liên quan đến bán hàng đã được báo cáo trên G1 ở Paraná.
Một gia đình mua một căn nhà ở Jandaia do Sul và chỉ nhận ra rằng họ đã bị đuổi ra khỏi nhà khi đến địa điểm đó bằng chiếc xe tải đang di chuyển.
Người mua đã đặt cọc ba lần sau khi thương lượng với người mà họ tin là chủ sở hữu.
Các khách thuê cho biết, họ đã ký hợp đồng mua bán có công chứng và hợp đồng này được ký bởi 2 người.
Vấn đề là những kẻ lừa đảo không phải là chủ sở hữu và đồ thật không nhận được sự chú ý.
Trong trường hợp này, một vụ án đã được đăng ký với cảnh sát và một cuộc điều tra đã được mở ra, nhưng những kẻ lừa đảo đã không bị bắt, đặc biệt là vì không thể báo cáo bất kỳ điều gì ngay trước cuối ngày.
Mặc dù nhiều người có thể không biết việc bắt giữ hình sự diễn ra như thế nào nhưng bất kỳ ai cũng có thể ra lệnh bắt giữ miễn là các cáo buộc hình sự được xác định trong quá trình này.
Trong trường hợp giao dịch được thực hiện bởi những kẻ lừa đảo đã bán tài sản mà không sở hữu nó, giao dịch chỉ có thể được truy tìm nếu có lệnh bắt giữ tại thời điểm giao dịch, tại thời điểm giao dịch hoặc giải quyết tại văn phòng công chứng sau khi giao dịch được thực hiện. hiệp định. tình yêu.
Vì điều này đã không xảy ra ở Paraná (và nói chung là không xảy ra), một cuộc điều tra đã được mở và tình hình có thể sẽ được giải quyết.
Để tránh trở thành nạn nhân của một trò lừa đảo như thế này, điều rất quan trọng là bất kỳ ai muốn mua séc, ở khu vực lân cận, chủ sở hữu tài sản, phải đến văn phòng công chứng và tòa thị chính để đảm bảo tính xác thực của tài liệu. do người bán chứng minh và Trong mọi trường hợp, bạn phải thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào trước khi nhập tất cả các thông tin sau.
Điều cần nhớ là ngay cả khi tên người bán xuất hiện trên hợp đồng và thư của chủ sở hữu, vẫn có khả năng xảy ra gian lận vì sổ sách của cơ quan chức năng còn hạn chế, vì vậy điều quan trọng là phải tiến hành kiểm tra trong giới hạn. của pháp luật và thực hiện toàn bộ quá trình mua hàng, tốt nhất là có sự tư vấn của nhà môi giới có CRECI cẩn thận.