Ảnh: Pixabay Mua nhà hoặc căn hộ là ước mơ của hầu hết những người thuê nhà ở Brazil, nhưng cảm xúc khi biến giấc mơ này thành hiện thực có thể là một yếu tố rủi ro và cuối cùng gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng, từ những chi phí không lường trước được đến khả năng cuối cùng rơi vào cảnh nợ nần. . một đòn và thiệt hại lớn về vật chất và tinh thần.Để tránh thất vọng trong và sau quá trình mua hàng, mẹo chính là lập kế hoạch đúng đắn, bất kể bạn đang mua một bất động sản làm sẵn hay một căn hộ hay một ngôi nhà nằm ngoài kế hoạch.
Dưới đây, nói thêm một chút về cách tránh những tình huống phức tạp khi mua bất động sản:
Các chi phí liên quan đến việc mua bất động sản Mặc dù nhiều người không xem xét điều này, nhưng có nhiều loại chi phí khác nhau liên quan đến việc mua bất động sản.
Một số điều quan trọng nhất là:
Thuế và phí liên quan đến việc mua và sau đó, chẳng hạn như giấy chứng nhận tiêu cực và đăng ký hợp đồng tại văn phòng đăng ký tài sản, Thuế chuyển nhượng tài sản (ITBI) và các chi phí phê duyệt và chuẩn bị hợp đồng tài trợ bất động sản; Có thể có các khoản nợ quá hạn và chưa thanh toán đối với chung cư, IPTU, phí tiêu dùng hoặc nước, năng lượng và gas; Chi phí di chuyển hoặc mua sắm đồ đạc trong nhà; Giá trị các khoản trả góp tài trợ bất động sản (nếu mua không bằng tiền mặt); và Những cải cách cần thiết hoặc dự kiến trong ngắn hạn và trung hạn. Nhìn chung, vấn đề về thuế (có thể chiếm khoảng 5% giá trị tài sản), đồ đạc hoặc việc di chuyển, cuối cùng sẽ bị đẩy lùi và gây ra những vấn đề tiếp theo làm giảm đi niềm vui khi thực hiện được ước mơ sở hữu, bị tổn hại. hoặc giảm đáng kể. nhà riêng của bạn
Mối quan tâm chính, cuối cùng được người mua xem xét nghiêm túc hơn, liên quan đến giá trị của các khoản trả góp và thường thì lãi suất thậm chí không được tính đến, khiến cho việc tài trợ có thể được thực hiện thành nhiều đợt, điều đó có nghĩa là, trong một số Trong một số trường hợp, tài sản cuối cùng có giá gấp đôi.
Việc xem xét các vấn đề trên có thể làm giảm đáng kể nguy cơ đau đầu sau khi mua bất kỳ tài sản nào, nhưng chúng không phải là những vấn đề duy nhất đáng được quan tâm.
Cách nhận tín dụng để mua bất động sản Vì tài sản thường có giá trị cao hơn nhiều so với hầu hết các khoản vay cá nhân thường đưa ra, nên việc các ngân hàng và đại lý ngân hàng yêu cầu nhiều đảm bảo hơn từ những người quan tâm đến việc cấp vốn cho bất động sản là điều đương nhiên.
Tùy thuộc vào hồ sơ của khách hàng, lãi suất có thể cao hơn hoặc thấp hơn, khiến việc mua hàng trở nên khả thi hơn hoặc ít hơn đối với bên quan tâm.
Đôi khi việc cải thiện hồ sơ của bạn là điều cần thiết trước khi cố gắng tìm nguồn tài trợ.
Tăng điểm của bạn, chứng minh nơi cư trú dưới tên của chính bạn, có đường dây điện thoại ở quốc gia xuất xứ của bạn, cung cấp cho ngân hàng các địa chỉ liên hệ cố định, có lịch sử tín dụng sạch sẽ và bằng chứng thu nhập đã đăng ký trong hơn hai năm là một số tiêu chí có thể giúp bạn trong việc phê duyệt tín dụng.
Tất nhiên, điều cần thiết là thu nhập của bên quan tâm phải bao gồm giá trị của các khoản trả góp dự định, không vượt quá giới hạn 30% thu nhập, nói cách khác: một ứng viên xin tài trợ nhận được 2.000 đô la R mỗi tháng sẽ không thể cam kết . trả góp nhiều hơn R$600 tiền lương của bạn.
Việc đề nghị trả trước ít nhất 30% giá trị tài sản cũng giúp ích rất nhiều cho việc yêu cầu tín dụng của bạn được chấp thuận, xét cho cùng, ngân hàng hiểu rằng bạn không có kế hoạch ngừng thanh toán khoản tài trợ vì bạn đã trả một phần của nó đối với tài sản.
Mua một tài sản bằng tiền mặt cũng cần phải cẩn thận. Cách đây chưa đầy 15 ngày, một vụ lừa đảo khác liên quan đến việc bán tài sản đã được báo cáo trên G1 ở Paraná.
Một gia đình mua bất động sản ở Jandaia do Sul và chỉ phát hiện ra rằng họ đã bị lừa khi đến địa điểm bằng chiếc xe tải đang di chuyển.
Người mua đã đặt cọc ba lần sau khi thương lượng với người mà họ tin là chủ sở hữu.
Các nạn nhân cũng khai rằng họ có hợp đồng mua bán được công chứng và giao dịch được ký kết với 2 người đàn ông.
Vấn đề là những kẻ lừa đảo không phải là chủ sở hữu của ngôi nhà và chủ sở hữu thực sự không nhận được bất kỳ giá trị nào.
Trong trường hợp này, cảnh sát đã lập báo cáo và một cuộc điều tra đã được tiến hành, nhưng những kẻ lừa đảo không bị bắt, đặc biệt là vì không thể bắt giữ chúng khi đang thực hiện hành vi này nữa.
Mặc dù nhiều người không biết việc bắt giữ trong hành vi diễn ra như thế nào nhưng bất kỳ ai cũng có thể ra lệnh thực hiện hành vi này, miễn là hành vi phạm tội được phát hiện vào thời điểm nó xảy ra.
Đối với trường hợp phạm tội do kẻ lừa đảo bán hàng mà không sở hữu thì hành vi chỉ có thể bị phát hiện nếu có lệnh bắt giữ trong quá trình đàm phán, trong khi ký kết hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ngay sau khi quá trình kết thúc. giao dịch.
Vì điều này không xảy ra trong trường hợp của Paraná (và không xảy ra trong đại đa số), một cuộc điều tra được mở ra và tình hình có thể không bao giờ được giải quyết.
Để tránh trở thành nạn nhân của một trò lừa đảo như thế này, điều cực kỳ quan trọng là bất kỳ ai quan tâm đến việc mua séc ở khu vực lân cận, chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà, phải đến văn phòng công chứng và tòa thị chính để xác minh tính xác thực của tài liệu. . được người bán chứng minh và trong mọi trường hợp sẽ không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào cho đến khi tất cả thông tin này được truy cập.
Điều cần nhớ là ngay cả khi tên của người bán xuất hiện chính xác trong hợp đồng và tài liệu của người bán, vẫn có khả năng xảy ra gian lận vì tài liệu của người bán có thể sai, do đó tầm quan trọng của việc thực hiện kiểm tra ở mức tối đa. pháp luật và thực hiện tất cả quy trình mua hàng, tốt nhất là có sự hướng dẫn từ nhà môi giới có CRECI hợp lệ.
