Фото: Pixabay Покупка дома или квартиры – мечта большинства бразильских арендаторов, однако азарт от воплощения этой мечты в жизнь может оказаться риском и привести к серьезным проблемам, от непредвиденных расходов до возможности попасться на мошенничество и понести огромные материальные расходы. потери и эмоциональные страдания.Чтобы избежать разочарований во время и после процесса покупки, главный совет — правильно спланировать покупку готовой недвижимости или квартиры или дома на стадии строительства.
Ниже вы узнаете немного больше о том, как избежать сложных ситуаций при покупке недвижимости:
Затраты, связанные с приобретением недвижимости. Хотя многие люди не принимают во внимание это, существуют различные виды затрат, связанных с приобретением недвижимости.
Некоторые из основных факторов:
Налоги и сборы, связанные со сделкой и последующими сделками, такие как отрицательные сертификаты и регистрация контрактов в органе регистрации недвижимости, налог на передачу собственности (ITBI), а также расходы на утверждение и подготовку инвестиционных контрактов на недвижимость; Потенциально непогашенные и непогашенные кредиты на кондоминиум, IPTU, коммунальные услуги или счета за воду, энергию и газ; Стоимость переезда или покупки мебели для дома; Стоимость взносов при финансировании недвижимости (если покупка осуществляется за наличные); и Необходимые или ожидаемые реформы в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Как правило, вопросы налогов (которые могут составлять около 5% от стоимости недвижимости), мебели или переезда в конечном итоге забываются и вызывают последующие проблемы, которые вредят или уничтожают огромную радость, полученную от реализации мечты о потере своей собственности. . собственный дом.
Основное беспокойство, к которому покупатели в конечном итоге относятся более серьезно, касается стоимости взносов, причем часто без учета процентной ставки, при этом финансирование осуществляется как можно большим количеством платежей, что означает, что в некоторых случаях недвижимость стоит в два раза дороже.
Принятие во внимание вышеперечисленных вопросов может значительно снизить риск головных болей после покупки любой недвижимости, но это не единственные, о которых следует знать.
Как получить кредит на покупку недвижимости Поскольку недвижимость, как правило, стоит дороже, чем обычно предлагают большинство потребительских кредитов, для банков и банковских корреспондентов вполне естественно требовать больше гарантий от тех, кто заинтересован в получении финансирования недвижимости.
В зависимости от профиля клиента процентные ставки могут быть выше или ниже, что приводит к большему или меньшему количеству покупок со стороны заинтересованных сторон.
Иногда лучше попытаться улучшить свой профиль, прежде чем искать финансирование.
Желание повысить свой балл. Возможность доказать место жительства на свое имя. Наличие домашнего телефона. Предложение фиксированных справочных контактов с банком. Наличие чистой кредитной истории и подтверждения дохода, зарегистрированного в течение более двух лет, являются одними из критериев, которые могут помочь в этом случае. доходит до одобрения кредита.
Конечно, также необходимо, чтобы доход заинтересованной стороны покрывал стоимость предполагаемых взносов, не превышая предела в 30% дохода, то есть: кандидат на финансирование, который получает 2000 реалов в месяц, не может взять на себя обязательство более 600 реалов. в рассрочку по зарплате.
Предоставление первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости недвижимости также может помочь в одобрении вашей заявки на кредит, поскольку банк понимает, что вы не планируете прекращать выплату финансирования, поскольку вы уже заплатили часть стоимости недвижимости. .
Покупка недвижимости за наличные также требует осторожности. Менее 15 дней назад в компанию G1 в Паране поступило сообщение об еще одном случае мошенничества, связанном с продажей недвижимости.
Семья купила недвижимость в Жандайя-ду-Сул и обнаружила, что их обманули, когда они остановились у движущегося грузовика.
Покупатели уже внесли три депозита после разговора с тем, кто, по их мнению, является владельцем.
Потерпевшие также рассказали, что у них был нотариально заверенный договор купли-продажи и что сделку подписали двое мужчин.
Проблема в том, что мошенники не являются владельцами дома и реальные владельцы сумму не получили.
В данном случае было зарегистрировано заявление в полицию и начато расследование, однако мошенников не арестовали, так как они уже не сидели в тюрьме за совершенное преступление.
Хотя многие люди не знают, как работает арест, его может заказать кто угодно, при условии, что преступное деяние будет обнаружено в момент его совершения.
В случае преступления, совершенного мошенниками, продавшими не принадлежащий им товар, деяние будет раскрыто только в том случае, если ордер будет арестован во время переговоров, во время подписания контракта в нотариальной конторе или после завершения сделки.
Поскольку в случае с Параной этого не произошло (а в большинстве случаев этого не происходит), было начато расследование, и ситуация может никогда не разрешиться.
Чтобы не стать жертвой подобного мошенничества, важно, чтобы каждый, кто заинтересован в покупке на месте, получил чек от реальных владельцев недвижимости, сходил в нотариальную контору и в мэрию для проверки подлинности документов, предоставленных продавцом. и ни при каких обстоятельствах не производить никаких платежей до получения доступа ко всей этой информации.
Следует отметить, что даже если в договоре и документе продавца правильно указаны продавцы, существует вероятность мошенничества, так как документы продавца могут быть подделаны, поэтому крайне важно проводить проверки в пределах установленного срока. закон. и провести весь процесс приобретения, желательно под руководством брокера с действующим CRECI.