Фото: Pixabay Покупка дома или квартиры — мечта большинства бразильцев, снимающих аренду, но возможность воплотить эту мечту в жизнь может оказаться сложной, и может быть трудно сказать, что это всего лишь вопрос времени, пока не стало слишком поздно. мошенничества и понести значительный эмоциональный вред.Чтобы избежать разочарований во время и после процесса покупки, главный секрет – сделать правильную планировку, независимо от того, покупаете ли вы готовую квартиру, квартиру или дом на стадии строительства.
Ниже еще немного о том, как поступать в сложных ситуациях при покупке дома:
Затраты, связанные с покупкой дома Хотя многие люди могут не осознавать этого, существуют различные типы расходов, связанные с покупкой дома.
Некоторые из основных особенностей:
Налоги и сборы, взимаемые во время покупки и впоследствии, такие как свидетельство о действительности и регистрация контракта в органе регистрации недвижимости, налог на передачу собственности (ITBI) и расходы на оформление и подготовку внутренних финансов контракта; Невыплаченные и неоплаченные долги за кондоминиум, ИПТУ, коммунальные услуги или воду, электричество и газ; Расходы на переезд или приобретение имущественного оборудования; Значения финансовых интересов в недвижимости (если покупка осуществляется не за наличные); и Реформы, предлагаемые или планируемые в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Как правило, вопросы транспортировки (которая стоит около 5% от стоимости), мебели или переезда в конечном итоге ограничиваются событием и вызывают последующие проблемы, которые приводят к менее эффективному производству сырья, чем производство сырья. свой собственный дом.
Основное беспокойство, которое имеет право быть воспринято покупателями всерьез, связано с ценностью поиска, и зачастую обратный поиск не считается принятым во внимание, а деньги зарабатываются по мере возможности, то есть во многих случаях , дом стоит в два раза дороже.
Учитывая эти детали, снижается риск возникновения опасений у покупателя после покупки товара, но они не единственные, заслуживающие внимания.
Как получить кредит на покупку недвижимости Поскольку дома обычно стоят намного дороже, чем предлагают большинство потребительских кредитов, естественно, что банки и банковские корреспонденты требуют гораздо больше гарантий от тех, кто желает получить деньги за недвижимость.
Кажется, причина этого в том, что в этом районе очень много активности.
Иногда имеет смысл обновить свой профиль, прежде чем подавать заявку на финансирование.
Постарайтесь повысить свой балл, чтобы доказать, что вы живете на свое имя, что у вас дома есть стационарный телефон, что вы можете вести надежную переписку с банком, что у вас легкий кредит и что вы можете доказать, что вы прожили более двух лет, некоторые из критериев: Они могут помочь при получении кредита.
Конечно, также необходимо, чтобы доход жертвы покрывал разрешенную сумму, не превышая предела в 30% дохода, другими словами: кандидат на финансирование, который получает 2000 реалов в месяц, не сможет взять на себя обязательства. более 600 реалов вашей зарплаты в рассрочку.
Если вам нужно занять не менее 30% стоимости вашей недвижимости, это также поможет получить вашу заявку на кредит, ведь банки понимают, что вы планируете остановить получение денег, потому что вы потратили их часть.
Покупка недвижимости за наличные также помогает. Менее 15 дней назад было зарегистрировано еще одно мошенничество, связанное с продажами, на G1 в Паране.
Семья купила дом в Жандайя-ду-Сул и поняла, что их выселили, только когда прибыла на место на движущемся грузовике.
Покупатели внесли три депозита после переговоров с теми, кого они считали владельцами.
Арендаторы заявили, что подписали нотариально заверенный договор купли-продажи и что договор подписали два человека.
Проблема в том, что мошенники не были владельцами и настоящие вещи не получили никакого внимания.
В данном случае дело было зарегистрировано в полиции и возбуждено расследование, однако мошенники не были арестованы, тем более, что незадолго до конца дня сообщить о них не удалось.
Хотя многие люди могут не знать, как работает арест по уголовному делу, его может заказать кто угодно, если в ходе процесса будут определены уголовные обвинения.
В случае сделки, совершенной мошенниками, которые продали актив, не владея им, сделку можно было отследить только в том случае, если на момент сделки, на момент совершения сделки существовал ордер на арест или она была урегулирована в нотариальной конторе после соглашение. любовь.
Поскольку в Паране этого не произошло (да и не произошло вообще), было начато расследование и, возможно, ситуация разрешится.
Чтобы не стать жертвой подобного мошенничества, очень важно, чтобы каждый, кто хочет купить чек, по соседству, владелец недвижимости, пошел в нотариальную контору и в мэрию, чтобы убедиться в подлинности документов. продемонстрировано продавцом. При любых обстоятельствах вы должны произвести оплату до ввода всей следующей информации.
Стоит помнить, что даже если имена продавцов указаны в контракте и письме владельца, все равно существует вероятность мошенничества, поскольку бухгалтерские книги органов власти ограничены, поэтому важно проводить проверки до предела. закона и провести весь процесс покупки, желательно по рекомендации брокера с осторожным CRECI.