عکس: Pixabay خرید خانه یا آپارتمان رویای اکثر مستاجران برزیلی است، با این حال احساس تحقق این رویا می تواند یک عامل خطر باشد و در نهایت منجر به مشکلات جدی شود، از هزینه های غیرمنتظره تا در نهایت ... کلاهبرداری و خسارات مادی بزرگ. و احساسینکته اصلی برای ناامید نشدن در حین و بعد از فرآیند خرید این است که برنامه ریزی را به درستی انجام دهید، صرف نظر از اینکه ملک آماده می خرید یا آپارتمان یا خانه خارج از پلان.
در زیر، کمی بیشتر در مورد نحوه جلوگیری از شرایط پیچیده هنگام خرید ملک را مشاهده کنید:
هزینه های مرتبط با خرید ملک اگرچه بسیاری از مردم این موضوع را در نظر نمی گیرند، اما هزینه های مختلفی برای خرید ملک وجود دارد.
برخی از آنها عبارتند از:
هزینه های تملک و متعاقب آن مالیات ها و هزینه های مربوط، مانند گواهینامه های منفی و ثبت قراردادها در اداره ثبت اسناد و املاک، مالیات نقل و انتقال املاک (ITBI) و تایید و تنظیم قراردادهای تامین مالی املاک و مستغلات. بدهی های معوق و پرداخت نشده احتمالی برای آپارتمان ها، IPTU ها، مصرف آب، انرژی و گاز یا تعرفه ها؛ هزینه جابجایی یا خرید مبلمان منزل؛ ارزش اقساط وام مسکن (در صورت عدم خرید نقدی)؛ و اصلاحات لازم یا برنامه ریزی شده در کوتاه مدت و میان مدت. معمولاً مالیات ها (که می تواند حدود 5 درصد از ارزش ملک هزینه داشته باشد)، اثاثیه یا جابجایی، در نهایت به پس زمینه منتقل می شوند و مشکلات بعدی به وجود می آیند که به آنها آسیب می زند یا به طور قابل توجهی لذت حاصل از تحقق رویای داشتن خانه شخصی را کاهش می دهد.
نگرانی اصلی که در نهایت توسط خریداران جدی‌تر می‌شود، مربوط به قیمت اقساط است و اغلب حتی سود در نظر گرفته نمی‌شود، تامین مالی تا حد امکان در اقساط انجام می‌شود، یعنی در برخی موارد، ملکی که قیمت دارد. دو برابر بیشتر
در نظر گرفتن موارد فوق می تواند احتمال بروز سردرد پس از خرید ملک را تا حد زیادی کاهش دهد، اما به تنهایی قابل توجه نیستند.
نحوه دریافت وام برای خرید ملک از آنجایی که ارزش املاک بسیار بیشتر از ارزش بیشتر وام های شخصی است، طبیعی است که بانک ها و خبرنگاران بانکی ضمانت های بسیار بیشتری را از کسانی که علاقه مند به تامین مالی املاک و مستغلات هستند درخواست کنند.
نرخ بهره بسته به مشخصات مشتری ممکن است بیشتر یا کمتر باشد، که خرید را برای علاقه مندان کم و بیش قابل قبول می کند.
گاهی اوقات ارزش آن را دارد که قبل از تلاش برای تامین مالی، پروفایل خود را بهبود بخشید.
تلاش برای افزایش امتیاز، امکان اثبات اقامت به نام خود، داشتن تلفن ثابت منزل، ارائه یک تماس مرجع ثابت برای بانک، داشتن سابقه اعتباری تمیز و اثبات درآمد ثبت شده برای بیش از دو سال از این گزینه ها هستند. . معیارهایی که ... از نظر تایید اعتبار می تواند به شما کمک کند.
البته درآمد شخص ذینفع نیز برای پوشش ارزش قسط مورد نظر، بدون تجاوز از حد 30 درصد درآمد، الزامی است، یعنی: کاندیدای مالی که ماهیانه 2000 دلار ریال دریافت می کند، نمی تواند بیش از 600 ریال حقوق شما را متعهد شود.
ارائه پیش پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش ملک نیز به تأیید درخواست اعتبار شما کمک زیادی می کند، زیرا بانک می داند که شما قصد توقف پرداخت مالی را ندارید، زیرا قبلاً بخشی از آن را با پرداخت پرداخت کرده اید. برای ملک
کمتر از 15 روز پیش، یک حادثه کلاهبرداری دیگر مربوط به فروش ملک در G1 در پارانا گزارش شد.
در زندایا دو چول، خانواده ای ملکی خریدند و فقط با کامیون در حال حرکت به محل رسیدند تا متوجه شوند که کلاهبرداری شده اند.
خریداران قبلاً با افرادی که معتقد بودند مالک هستند مذاکره کرده و سه سپرده پرداخت کرده بودند.
مالباختگان همچنین گفتند که قرارداد خرید و فروش محضری دارند و قراردادها با دو نفر بسته شده است.
مشکل اینجاست که کلاهبردار صاحب خانه نبوده و صاحبان واقعی پولی دریافت نکرده اند.
در این مورد گزارش پلیس ثبت و تحقیقات آغاز شد، اما کلاهبرداران دستگیر نشدند، به ویژه اینکه دیگر امکان دستگیری آنها در عمل وجود نداشت.
اگرچه تعداد کمی از مردم می دانند که چگونه دستگیری در این عمل انجام می شود، اما تا زمانی که عمل مجرمانه در جریان باشد، می تواند توسط هر کسی دستور دهد.
در مورد جرم ارتکابی توسط کلاهبردار که بدون داشتن مال اقدام به فروش می کند، عمل معامله تنها در صورتی قابل کشف است که در حین مذاکره، در زمان امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا بلافاصله پس از تصمیم، حکم جلب وجود داشته باشد. .
از آنجایی که در پارانا اینطور نبود (و نه اکثریت قریب به اتفاق)، تحقیقات آغاز شده و ممکن است وضعیت هرگز حل نشود.
برای جلوگیری از این گونه کلاهبرداری ها، علاقه مندان به اخذ چک در محله که مالک واقعی خانه هستند، مراجعه به اداره ثبت و شهرداری برای بررسی اصالت اسناد بسیار مهم است.
یادآوری این نکته ضروری است که حتی اگر نام فروشنده به درستی در قرارداد و در اسناد فروشنده ذکر شده باشد، امکان تقلب وجود دارد، زیرا ممکن است مدارک فروشنده جعلی باشد، بنابراین بررسی تا سقف قانونی و انجام کل فرآیند خرید اهمیت دارد. اولویت CRECI قانونی با راهنمایی کارگزار.