عکس: Pixabay خرید خانه یا آپارتمان برای اکثر مستاجران برزیلی یک رویا است، با این حال، هیجان تحقق این رویا می تواند یک خطر باشد و منجر به مشکلات جدی شود، از هزینه های غیرمنتظره گرفته تا احتمال کلاهبرداری و متحمل شدن مطالب هنگفت. ضرر و زیان عاطفیبرای جلوگیری از ناامیدی در حین و بعد از فرآیند خرید، یک نکته اساسی این است که برنامه ریزی کافی انجام دهید، چه خرید یک ملک آماده یا یک آپارتمان یا خانه خارج از طرح.
در زیر، کمی بیشتر در مورد نحوه جلوگیری از شرایط پیچیده هنگام خرید ملک را مشاهده کنید:
هزینه های مربوط به خرید ملک اگرچه بسیاری از افراد این موضوع را در نظر نمی گیرند، انواع مختلفی از هزینه ها برای خرید ملک وجود دارد.
برخی از عوامل اصلی عبارتند از:
مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به معامله و موارد بعدی، مانند گواهینامه‌های منفی و ثبت قراردادها در اداره ثبت اسناد و املاک، مالیات نقل و انتقال املاک (ITBI) و هزینه‌های تأیید و تنظیم قراردادهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات. وام های معوق و معوق بالقوه برای آپارتمان، IPTU، خدمات عمومی یا قبوض آب، انرژی و گاز؛ هزینه جابجایی یا خرید مبلمان منزل؛ ارزش اقساط تامین مالی املاک (در صورت خرید نقدی)؛ و اصلاحات ضروری یا مورد انتظار در کوتاه مدت و میان مدت. به طور کلی، موضوع مالیات (که می تواند حدود 5 درصد ارزش ملک باشد)، اثاثیه یا جابجایی، در نهایت به فراموشی سپرده می شود و باعث ایجاد مشکلات بعدی می شود که به شادی بی حد و حصر ناشی از تحقق رویای از دست دادن دارایی شما آسیب می رساند یا از بین می برد. خانه خود.
نگرانی اصلی که خریداران در نهایت آن را جدی‌تر می‌گیرند، مربوط به ارزش اقساط است و اغلب بدون در نظر گرفتن نرخ سود، تامین مالی تا حد امکان در اقساط انجام می‌شود، به این معنی که در برخی موارد، قیمت ملک دو برابر بیشتر است
در نظر گرفتن موارد فوق می تواند خطر ابتلا به سردرد را پس از خرید ملک به میزان قابل توجهی کاهش دهد، اما این تنها مواردی نیستند که باید از آنها آگاه باشید.
چگونه می توان برای خرید ملک اعتبار دریافت کرد از آنجایی که قیمت املاک بیشتر از وام های شخصی است که معمولاً ارائه می دهند، طبیعی است که بانک ها و خبرنگاران بانکی ضمانت های بیشتری را از کسانی که علاقه مند به تأمین مالی املاک و مستغلات هستند درخواست کنند.
بسته به مشخصات مشتری، نرخ های بهره ممکن است بیشتر یا کمتر باشد که باعث خرید بیشتر یا کمتر از طرف های علاقه مند می شود.
گاهی اوقات بهتر است قبل از جستجوی سرمایه، سعی کنید مشخصات خود را بهبود بخشید.
می خواهید امتیاز خود را افزایش دهید توانایی اثبات اقامت به نام خود داشتن تلفن خانگی ارائه تماس های مرجع ثابت با بانک داشتن سابقه اعتباری تمیز و اثبات درآمد ثبت شده برای بیش از دو سال از معیارهایی است که می تواند کمک کند. به تایید وام می رسد
البته لازم است که درآمد شخص ذینفع ارزش اقساط مورد نظر را پوشش دهد و از سقف 30 درصد درآمد تجاوز نکند، یعنی داوطلبی برای تأمین مالی که ماهانه 2000 دلار ریال دریافت می کند نمی تواند بیش از 600 ریال تعهد کند. در قسط حقوق
ارائه پیش‌پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش ملک نیز می‌تواند به تأیید درخواست اعتبار شما کمک کند، زیرا بانک می‌داند که شما برنامه‌ای برای توقف پرداخت مالی ندارید، زیرا قبلاً بخشی از هزینه ملک را پرداخت کرده‌اید. .
خرید ملک به صورت نقدی نیز نیاز به مراقبت دارد کمتر از 15 روز پیش، یک رویداد کلاهبرداری دیگر مربوط به فروش ملک به G1 در پارانا گزارش شد.
خانواده ای ملکی در جندایا دو سول خریدند و وقتی در یک کامیون در حال حرکت توقف کردند متوجه شدند که فریب خورده اند.
خریداران قبلاً پس از صحبت با کسی که فکر می‌کردند مالک است، سه سپرده را واریز کرده بودند.
مالباختگان همچنین گفتند که قرارداد خرید و فروش محضری دارند و این معامله توسط دو مرد امضا شده است.
مشکل اینجاست که کلاهبرداران صاحب خانه نیستند و مالکان واقعی مبلغی را دریافت نکرده اند.
در این پرونده گزارش پلیس ثبت شد و تحقیقات در این زمینه آغاز شد اما کلاهبرداران دستگیر نشدند چرا که دیگر به دلیل ارتکاب جرم در زندان نبودند.
اگرچه بسیاری از مردم نمی دانند دستگیری چگونه کار می کند، اما می تواند توسط هرکسی دستور دهد، تا زمانی که عمل مجرمانه در زمان ارتکاب کشف شود.
در مورد جرمی که توسط کلاهبردارانی که کالاهایی را که متعلق به آنها نبوده فروخته اند، مرتکب شده باشند، این عمل تنها در صورتی کشف می شود که در حین مذاکره، حکمی دستگیر شود، در حالی که قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا پس از اتمام معامله امضا شده باشد.
از آنجایی که در مورد پارانا این اتفاق نیفتاد (و در بیشتر موارد این اتفاق نمی افتد)، تحقیقات آغاز شد و ممکن است وضعیت هرگز حل نشود.
برای جلوگیری از قربانی شدن چنین کلاهبرداری، ضروری است هرکسی که علاقه مند به خرید در محل است، چکی از صاحبان واقعی ملک دریافت کند، به دفاتر اسناد رسمی و شهرداری مراجعه کند تا از صحت مدارک ارائه شده توسط فروشنده اطمینان حاصل کند. و تحت هیچ شرایطی هیچ گونه پرداختی را قبل از دسترسی به تمام این اطلاعات انجام ندهید.
لازم به ذکر است که حتی اگر نام فروشنده در قرارداد و سند فروشنده به درستی ذکر شده باشد، امکان تقلب وجود دارد، زیرا اسناد فروشنده قابل جعل است، به همین دلیل انجام بررسی ها در حدود مقرر ضروری است. قانون و کل فرآیند کسب را ترجیحاً تحت راهنمایی یک کارگزار با CRECI معتبر انجام دهید.