Foto: Pixabay Membeli rumah atau apartmen adalah impian bagi kebanyakan penyewa Brazil, namun, keseronokan untuk merealisasikan impian ini boleh menjadi risiko dan membawa kepada masalah yang serius, daripada perbelanjaan yang tidak dijangka kepada kemungkinan terjerumus dalam penipuan dan menanggung bahan yang besar. kerugian dan tol emosi.Untuk mengelakkan kekecewaan semasa dan selepas proses pembelian, petua asas adalah melakukan perancangan yang mencukupi, sama ada membeli hartanah siap sedia atau apartmen atau rumah di luar pelan.
Di bawah, lihat sedikit lagi tentang cara mengelakkan situasi rumit semasa membeli hartanah:
Kos yang terlibat dalam pembelian hartanah Walaupun ramai orang tidak menganggap perkara ini, terdapat pelbagai jenis kos yang terlibat dalam pembelian hartanah.
Beberapa faktor utama ialah:
Cukai dan yuran yang terlibat dalam transaksi dan yang berikutnya, seperti sijil negatif dan pendaftaran kontrak di pejabat pendaftaran hartanah, Cukai Pindahan Harta (ITBI), dan kos meluluskan dan menyediakan kontrak pelaburan hartanah; Pinjaman yang berpotensi tertunggak dan tertunggak untuk kondominium, IPTU, perkhidmatan awam atau bil air, tenaga dan gas; Kos pemindahan atau pembelian perabot untuk rumah; Nilai ansuran pembiayaan hartanah (jika pembelian dibuat secara tunai); dan Pembaharuan yang diperlukan atau dijangka dalam jangka pendek dan sederhana. Secara amnya, isu cukai (yang boleh menjadi kira-kira 5% daripada nilai hartanah), perabot atau pemindahan, akhirnya dilupakan dan menyebabkan masalah seterusnya yang memudaratkan atau menghapuskan kegembiraan besar yang datang daripada merealisasikan impian kehilangan harta benda anda rumah sendiri.
Kebimbangan utama, yang akhirnya diambil oleh pembeli dengan lebih serius, melibatkan nilai ansuran, dan selalunya tanpa mengambil kira kadar faedah, dengan pembiayaan dilakukan dalam seberapa banyak ansuran yang mungkin, yang bermaksud bahawa, dalam beberapa kes, kos hartanah dua kali ganda.
Mengambil kira isu di atas boleh mengurangkan risiko sakit kepala dengan ketara selepas membeli mana-mana harta, tetapi mereka bukan satu-satunya perkara yang perlu diketahui.
Bagaimana untuk mendapatkan kredit untuk membeli hartanah Memandangkan hartanah cenderung kos lebih tinggi daripada kebanyakan pinjaman peribadi yang biasanya ditawarkan, adalah wajar bagi bank dan wartawan perbankan untuk meminta lebih banyak jaminan daripada mereka yang berminat untuk mendapatkan pembiayaan hartanah.
Bergantung pada profil pelanggan, kadar faedah mungkin lebih tinggi atau lebih rendah, menghasilkan lebih banyak atau lebih sedikit pembelian daripada pihak yang berminat.
Kadangkala lebih baik cuba perbaiki profil anda sebelum mencari pembiayaan.
Ingin meningkatkan Skor anda Mampu membuktikan kediaman atas nama anda sendiri Mempunyai telefon rumah Menawarkan hubungan rujukan tetap dengan bank Mempunyai sejarah kredit yang bersih dan bukti pendapatan yang didaftarkan selama lebih daripada dua tahun adalah beberapa kriteria yang boleh membantu apabila ia datang untuk kelulusan pinjaman.
Sudah tentu, pendapatan pihak berkepentingan juga perlu meliputi nilai ansuran yang dimaksudkan, tidak melebihi had 30% pendapatan, iaitu: calon pembiayaan yang menerima R$2,000 sebulan tidak boleh melakukan lebih daripada R$ 600 secara ansuran gaji.
Menyediakan bayaran pendahuluan sekurang-kurangnya 30% daripada nilai hartanah juga boleh membantu permintaan kredit anda diluluskan, kerana bank memahami bahawa anda tidak bercadang untuk berhenti membayar pembiayaan, kerana anda telah membayar sebahagian daripada yuran hartanah .
Membeli harta secara tunai juga memerlukan penjagaan Kurang daripada 15 hari yang lalu, satu lagi peristiwa penipuan yang berkaitan dengan penjualan hartanah telah dilaporkan kepada G1 di Paraná.
Sebuah keluarga membeli sebuah hartanah di Jandaia do Sul dan mendapati mereka telah ditipu apabila berhenti di sebuah trak yang sedang bergerak.
Pembeli telah membuat tiga deposit selepas bercakap dengan siapa yang mereka percaya sebagai pemiliknya.
Mangsa juga berkata bahawa mereka mempunyai kontrak pembelian dan penjualan yang disahkan oleh notari dan perjanjian itu ditandatangani oleh dua lelaki.
Masalahnya ialah penipu bukan pemilik rumah dan pemilik sebenar tidak menerima jumlah tersebut.
Dalam kes ini, laporan polis telah didaftarkan dan siasatan telah dilancarkan, tetapi penipu itu tidak ditangkap, kerana mereka tidak lagi berada di penjara kerana jenayah itu.
Walaupun ramai yang tidak tahu bagaimana tangkapan berfungsi, ia boleh diarahkan oleh sesiapa sahaja, asalkan perbuatan jenayah itu dikesan pada masa ia dilakukan.
Dalam kes jenayah yang dilakukan oleh penipu yang menjual barang bukan milik mereka, perbuatan itu hanya akan diketahui jika waran ditangkap semasa rundingan, manakala kontrak ditandatangani di pejabat notari atau selepas transaksi selesai.
Memandangkan ini tidak berlaku dalam kes Paraná (dan ia tidak berlaku dalam kebanyakan kes), satu penyiasatan telah dibuka dan situasi itu mungkin tidak akan dapat diselesaikan.
Untuk mengelak daripada menjadi mangsa penipuan seperti ini, adalah penting bagi sesiapa yang berminat untuk membeli secara tempatan menerima cek daripada pemilik sebenar harta itu, pergi ke pejabat notari dan dewan bandar untuk mengesahkan kesahihan dokumen yang disediakan oleh penjual. dan dalam apa jua keadaan tidak membuat sebarang pembayaran sebelum mempunyai akses kepada semua maklumat ini.
Perlu diingat bahawa walaupun penjual dinamakan dengan betul dalam kontrak dan dokumen penjual, terdapat kemungkinan penipuan, kerana dokumen penjual boleh dipalsukan, itulah sebabnya penting untuk menjalankan pemeriksaan dalam had undang-undang. dan menjalankan keseluruhan proses pemerolehan, sebaik-baiknya di bawah bimbingan broker dengan CRECI yang sah.