Foto: Pixabay Membeli rumah atau apartmen adalah impian bagi kebanyakan warga Brazil yang menyewa, tetapi keupayaan untuk merealisasikan impian itu boleh menjadi menakutkan dan sukar untuk mendedahkan bahawa ia hanya menunggu masa sebelum terlambat. penipuan dan mengalami kemudaratan emosi yang ketara.Untuk mengelakkan kekecewaan semasa dan selepas proses pembelian, rahsia utama adalah melakukan perancangan yang betul, tidak kira sama ada anda membeli pangsapuri siap, atau pangsapuri atau rumah luar pelan.
Di bawah, sedikit lagi tentang cara menangani situasi sukar semasa membeli rumah:
Kos yang Terlibat dalam Membeli Rumah Walaupun ramai orang mungkin tidak menyedari perkara ini, terdapat pelbagai jenis perbelanjaan yang terlibat dalam membeli rumah.
Beberapa ciri utama ialah:
Cukai dan yuran yang dikenakan pada masa pembelian dan seterusnya, seperti sijil kesahihan dan pendaftaran kontrak di pejabat pendaftaran harta, Cukai Pindahan Harta (ITBI) dan perbelanjaan dengan pelaksanaan dan penyediaan kewangan domestik kontrak; Hutang tertunda dan belum dibayar untuk kondominium, IPTU, utiliti atau air, elektrik dan gas; Kos untuk memindahkan atau membeli peralatan hartanah; Nilai kepentingan kewangan dalam hartanah (jika pembelian tidak dibuat secara tunai); dan Pembaharuan yang dicadangkan atau dirancang dalam jangka pendek dan sederhana. Secara amnya, isu pengangkutan (yang menelan belanja sekitar 5% daripada nilai), perabot atau pemindahan akhirnya terhad kepada acara tersebut dan menyebabkan masalah seterusnya yang membawa kepada pengeluaran bahan mentah yang kurang cekap berbanding bahan mentah. rumah anda sendiri.
Kebimbangan utama, yang berhak untuk dipandang serius oleh pembeli, adalah berkaitan dengan nilai carian, dan selalunya carian terbalik tidak dianggap diambil kira, dan wang dibuat sejauh mungkin, iaitu, dalam banyak kes. , sebuah rumah bernilai dua kali ganda.
Memandangkan butiran ini, risiko kebimbangan pembeli selepas membeli produk dikurangkan, tetapi mereka bukan satu-satunya yang patut dipertimbangkan.
Bagaimana untuk mendapatkan kredit untuk membeli hartanah Memandangkan rumah pada umumnya kos lebih tinggi daripada kebanyakan pinjaman peribadi yang ditawarkan, adalah wajar bahawa bank dan koresponden perbankan memerlukan lebih banyak jaminan daripada mereka yang ingin mengambil wang hartanah.
Nampaknya sebab untuk ini adalah kerana terdapat banyak aktiviti di kawasan itu.
Kadangkala masuk akal untuk mengemas kini profil anda sebelum memohon pembiayaan.
Cuba tingkatkan Skor anda, supaya anda boleh membuktikan bahawa anda tinggal atas nama anda sendiri, bahawa anda mempunyai talian tetap di rumah, bahawa anda boleh membuat surat-menyurat yang boleh dipercayai dengan bank, bahawa anda mempunyai kredit yang mudah dan anda boleh membuktikan bahawa anda telah hidup lebih dari dua tahun, beberapa kriteria adalah Mereka boleh membantu apabila mendapat pinjaman.
Sudah tentu, pendapatan mangsa juga perlu meliputi jumlah yang dibenarkan, tanpa melebihi had 30% pendapatan, dengan kata lain: calon pembiayaan yang menerima R$2,000 sebulan tidak akan dapat melakukan. lebih daripada R$600 daripada gaji anda secara ansuran.
Jika anda perlu meminjam sekurang-kurangnya 30% daripada nilai harta anda, ia juga membantu untuk mendapatkan permohonan kredit anda, lagipun, bank memahami bahawa anda bercadang untuk menghentikan wang itu, kerana anda membelanjakan sebahagian daripadanya.
Membeli hartanah secara tunai juga membantu Kurang daripada 15 hari yang lalu, satu lagi penipuan yang berkaitan dengan jualan telah dilaporkan pada G1 di Paraná.
Sebuah keluarga membeli sebuah rumah di Jandaia do Sul dan hanya menyedari mereka telah diusir sebaik tiba di lokasi dengan lori bergerak.
Pembeli membuat tiga deposit selepas berunding dengan siapa yang mereka percaya sebagai pemilik.
Penyewa menyatakan bahawa mereka menandatangani kontrak pembelian dan penjualan yang disahkan dan kontrak itu ditandatangani oleh dua orang.
Masalahnya ialah penipu bukan pemilik dan barang sebenar tidak mendapat perhatian.
Dalam kes ini, satu kes telah didaftarkan dengan polis dan siasatan telah dibuka, tetapi penipu itu tidak ditangkap, terutamanya kerana tidak mungkin untuk melaporkan apa-apa sejurus sebelum penghujung hari.
Walaupun ramai orang mungkin tidak tahu cara tangkapan jenayah berfungsi, ia boleh diperintahkan oleh sesiapa sahaja asalkan pertuduhan jenayah ditakrifkan semasa proses itu.
Dalam kes transaksi yang dibuat oleh penipu yang menjual aset tanpa memilikinya, urus niaga itu hanya boleh dikesan jika terdapat waran tangkap pada masa transaksi, pada masa transaksi atau diselesaikan di pejabat notari selepas perjanjian. cinta itu.
Memandangkan ini tidak berlaku di Paraná (dan tidak berlaku secara umum), siasatan telah dibuka dan keadaan mungkin akan diselesaikan.
Untuk mengelak daripada menjadi mangsa penipuan seperti ini, adalah sangat penting bagi sesiapa yang ingin membeli cek, di kawasan kejiranan, pemilik hartanah, pergi ke pejabat notari dan dewan bandar untuk memastikan kesahihan dokumen. ditunjukkan oleh penjual dan Dalam apa jua keadaan, anda mesti membuat sebarang pembayaran sebelum memasukkan semua maklumat berikut.
Perlu diingat bahawa walaupun nama penjual tertera pada kontrak dan surat pemilik, masih terdapat kemungkinan penipuan kerana buku pihak berkuasa adalah terhad, jadi penting untuk menjalankan pemeriksaan ke had. undang-undang dan menjalankan keseluruhan proses pembelian, sebaik-baiknya dengan nasihat broker dengan CRECI yang berhati-hati.