写真: Pixabay ほとんどのブラジルの賃貸人にとって家やアパートの購入は夢ですが、この夢を実現するという興奮はリスクを伴う可能性があり、予期せぬ出費から詐欺に遭って莫大な費用が発生する可能性まで、深刻な問題につながる可能性があります。損失と精神的な負担。購入プロセス中および購入後に失望しないようにするための基本的なヒントは、既成物件を購入する場合でも、計画外のアパートや住宅を購入する場合でも、適切な計画を立てることです。
以下では、不動産購入時の複雑な状況を回避する方法についてもう少し詳しく説明します。
不動産の購入にかかる費用 あまり意識されていませんが、不動産の購入にはさまざまな種類の費用がかかります。
主な要因としては次のようなものがあります。
不動産登記所での陰性証明書や契約の登録、不動産譲渡税（ITBI）、不動産投資契約の承認と準備の費用など、取引およびその後の取引に関連する税金および手数料。 コンドミニアム、IPTU、公共サービス、水道、光熱費、ガス料金などの未払いの可能性のあるローン。 自宅の家具の移動または購入にかかる費用。 不動産融資分割払いの金額（現金で購入した場合）および 短期および中期的に必要な、または期待される改革。一般に、税金（不動産価格の約 5% となる場合もあります）、家具、引っ越しなどの問題は、結局忘れ去られ、財産を失うという夢を実現することで得られた計り知れない喜びを損なったり、消し去ったりする後続の問題を引き起こします。自分の家。
購入者が最終的により真剣に考える主な懸念は、分割払いの価値に関するものであり、多くの場合、金利は考慮されておらず、融資は可能な限り多くの分割払いで行われます。つまり、場合によっては、不動産価格が2倍になる。
上記の問題を考慮に入れることで、不動産購入後に頭痛が起こるリスクを大幅に減らすことができますが、注意すべき問題はそれだけではありません。
不動産を購入するための信用を得る方法 不動産の価格は通常提供されるほとんどの個人ローンよりも高くなる傾向があるため、銀行や銀行特派員が不動産融資の獲得に関心のある人々にさらに多くの保証を求めるのは自然なことです。
顧客のプロフィールに応じて、金利が高くなったり低くなったりして、利害関係者からの購入額が増減することがあります。
場合によっては、融資を求める前に、自分のプロフィールを改善する努力をしたほうが良い場合もあります。
スコアを上げたい 自分の名前で居住を証明できること 自宅電話を持っていること 銀行との固定参照連絡先を提供していること きれいな信用履歴と 2 年以上登録されている収入証明書があることは、スコアを向上させるときに役立つ基準の一部です。融資の承認に至ります。
もちろん、利害関係者の収入が予定の分割払いの価値をカバーし、収入の 30% の制限を超えないことも必要です。つまり、月額 2,000 レアルを受け取る融資候補者は、600 レアルを超えてコミットすることはできません。給料の分割払いで。
不動産価格の少なくとも 30% を頭金として提供すると、すでに物件料金の一部を支払っているため、融資の支払いを停止する予定がないことを銀行が理解しているため、融資リクエストが承認されるのに役立ちます。 。
現金での不動産購入にも注意が必要 15日も経たないうちに、不動産の売却に関連した別の詐欺事件がパラナ州のG1に報告された。
ある家族はジャンダイア・ド・スルで不動産を購入しましたが、移動中のトラックに立ち寄ったときに騙されたことに気づきました。
購入者らは所有者と思われる人物と話をした後、すでに3件の入金を行っていた。
被害者らはまた、公証された売買契約書を交わしており、その契約書に男性２人が署名したとも述べた。
問題は、詐欺師が家の所有者ではなく、本当の所有者がその金額を受け取らなかったことです。
この事件では、警察に被害届が提出され捜査が開始されたが、詐欺師らは犯罪で刑務所に収監されていなかったため逮捕されなかった。
逮捕がどのように行われるのか知らない人も多いですが、犯罪行為が行われた時点で犯罪行為が検出されていれば、誰でも逮捕を命令することができます。
自分の所有物ではない商品を販売した詐欺師による犯罪の場合、公証役場で契約書に署名している間、または取引完了後に、交渉中に令状が逮捕された場合にのみ、その行為が発覚します。
パラナ州の場合にはこのようなことは起こらなかったため（そしてほとんどの場合には起こらない）、調査が開始されたが、状況は決して解決されない可能性がある。
このような詐欺の被害者にならないようにするには、現地での購入に興味がある人は誰でも、不動産の本当の所有者から小切手を受け取り、公証人役場と市役所に行き、売主が提供した書類が本物であることを確認することが不可欠です。いかなる場合でも、このすべての情報にアクセスする前に支払いを行ってはなりません。
たとえ契約書や売主文書に売主の名前が正しく記載されていたとしても、売主文書は改ざんされる可能性があるため、詐欺の可能性があるため、契約の範囲内でチェックを行うことが重要であることに注意する必要があります。法。そして、できれば有効なCRECIを持つブローカーの指導の下で、取得プロセス全体を実行します。