फोटो: पिक्साबे अधिकांश ब्राजीलियाई किराएदारों के लिए घर या अपार्टमेंट खरीदना एक सपना है, हालांकि, इस सपने को साकार करने का उत्साह जोखिम हो सकता है और गंभीर समस्याओं को जन्म दे सकता है, अप्रत्याशित खर्चों से लेकर धोखाधड़ी में फंसने और भारी सामग्री खर्च करने की संभावना तक। नुकसान और भावनात्मक टोल।खरीदारी प्रक्रिया के दौरान और बाद में निराशा से बचने के लिए, एक बुनियादी युक्ति पर्याप्त योजना बनाना है, चाहे वह तैयार संपत्ति खरीदना हो या बिना योजना वाला अपार्टमेंट या घर खरीदना हो।
नीचे, संपत्ति खरीदते समय जटिल परिस्थितियों से बचने के तरीके के बारे में थोड़ा और देखें:
संपत्ति खरीदने में शामिल लागतें हालांकि बहुत से लोग इस पर विचार नहीं करते हैं, लेकिन संपत्ति खरीदने में विभिन्न प्रकार की लागतें शामिल होती हैं।
कुछ मुख्य कारक हैं:
लेन-देन और उसके बाद शामिल कर और शुल्क, जैसे नकारात्मक प्रमाणपत्र और संपत्ति रजिस्ट्री कार्यालय में अनुबंधों का पंजीकरण, संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीबीआई), और रियल एस्टेट निवेश अनुबंधों को मंजूरी देने और तैयार करने की लागत; कॉन्डोमिनियम, आईपीटीयू, सार्वजनिक सेवाओं या पानी, ऊर्जा और गैस बिलों के लिए संभावित रूप से बकाया और बकाया ऋण; घर के लिए फर्नीचर ले जाने या खरीदने की लागत; अचल संपत्ति वित्तपोषण किश्तों का मूल्य (यदि खरीदारी नकद में की जाती है); और अल्प और मध्यम अवधि में आवश्यक या अपेक्षित सुधार। आम तौर पर, करों का मुद्दा (जो संपत्ति के मूल्य का लगभग 5% हो सकता है), फर्नीचर या स्थानांतरण, भुला दिया जाता है और बाद की समस्याओं का कारण बनता है जो आपकी संपत्ति को खोने के सपने को साकार करने से मिली अपार खुशी को नुकसान पहुंचाता है या खत्म कर देता है। । खुद का घर।
मुख्य चिंता, जिसे खरीदार अधिक गंभीरता से लेते हैं, किस्तों के मूल्य से संबंधित है, और अक्सर ब्याज दर को ध्यान में रखे बिना, जितना संभव हो उतनी किस्तों में वित्तपोषण किया जाता है, जिसका अर्थ है कि, कुछ मामलों में, संपत्ति की कीमत दोगुनी है.
उपरोक्त मुद्दों को ध्यान में रखने से किसी भी संपत्ति को खरीदने के बाद सिरदर्द के जोखिम को काफी हद तक कम किया जा सकता है, लेकिन वे केवल वे ही नहीं हैं जिनके बारे में जागरूक होना चाहिए।
संपत्ति खरीदने के लिए क्रेडिट कैसे प्राप्त करें चूंकि संपत्तियों की कीमत आम तौर पर पेश किए जाने वाले अधिकांश व्यक्तिगत ऋणों की तुलना में अधिक होती है, इसलिए बैंकों और बैंकिंग संवाददाताओं के लिए रियल एस्टेट वित्तपोषण प्राप्त करने में रुचि रखने वाले लोगों से अधिक गारंटी मांगना स्वाभाविक है।
ग्राहक की प्रोफ़ाइल के आधार पर, ब्याज दरें अधिक या कम हो सकती हैं, जिससे इच्छुक पार्टियों से अधिक या कम खरीदारी हो सकती है।
कभी-कभी वित्तपोषण की मांग करने से पहले अपनी प्रोफ़ाइल में सुधार करने का प्रयास करना बेहतर होता है।
अपना स्कोर बढ़ाना चाहते हैं, अपने नाम पर निवास साबित करने में सक्षम होना, एक घरेलू टेलीफोन होना, बैंक के साथ निश्चित संदर्भ संपर्क प्रदान करना, एक साफ क्रेडिट इतिहास और दो साल से अधिक समय से पंजीकृत आय का प्रमाण होना, कुछ ऐसे मानदंड हैं जो मदद कर सकते हैं। ऋण की स्वीकृति के लिए आता है.
बेशक, यह भी आवश्यक है कि इच्छुक पार्टी की आय इच्छित किस्तों के मूल्य को कवर करे, आय की 30% की सीमा से अधिक न हो, अर्थात: वित्तपोषण के लिए एक उम्मीदवार जो प्रति माह R$2,000 प्राप्त करता है, वह R$600 से अधिक नहीं कर सकता है वेतन किस्त में.
संपत्ति के मूल्य का कम से कम 30% डाउन पेमेंट प्रदान करने से भी आपके क्रेडिट अनुरोध को मंजूरी मिलने में मदद मिल सकती है, क्योंकि बैंक समझता है कि आपके पास वित्तपोषण का भुगतान रोकने की कोई योजना नहीं है, क्योंकि आप पहले ही संपत्ति शुल्क का कुछ हिस्सा चुका चुके हैं। .
नकदी में संपत्ति खरीदने के लिए भी देखभाल की आवश्यकता होती है 15 दिन से भी कम समय पहले, संपत्ति की बिक्री से संबंधित एक और धोखाधड़ी की घटना पराना में जी1 को सूचित की गई थी।
एक परिवार ने जंडिया डो सुल में एक संपत्ति खरीदी और जब वे एक चलते ट्रक पर रुके तो उन्हें पता चला कि उनके साथ धोखा हुआ है।
खरीदार पहले ही उस व्यक्ति से बात करने के बाद तीन बार जमा कर चुके थे जिसे वे मालिक मानते थे।
पीड़ितों ने यह भी कहा कि उनके पास नोटरीकृत खरीद और बिक्री अनुबंध था और सौदे पर दो लोगों द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे।
समस्या यह है कि घोटालेबाज घर के मालिक नहीं हैं और वास्तविक मालिकों को राशि नहीं मिली।
इस मामले में, एक पुलिस रिपोर्ट दर्ज की गई और जांच शुरू की गई, लेकिन जालसाजों को गिरफ्तार नहीं किया गया, क्योंकि वे अब अपराध के लिए जेल में नहीं थे।
हालाँकि बहुत से लोग नहीं जानते कि गिरफ़्तारी कैसे काम करती है, इसका आदेश कोई भी दे सकता है, जब तक कि आपराधिक कृत्य का पता उसके घटित होने के समय ही चल जाता है।
ऐसे धोखेबाजों द्वारा किए गए अपराध के मामले में, जिन्होंने ऐसी वस्तुएं बेचीं जो उनकी नहीं थीं, अधिनियम का पता तभी चलेगा जब बातचीत के दौरान वारंट को गिरफ्तार किया गया था, जबकि अनुबंध नोटरी के कार्यालय में या लेनदेन पूरा होने के बाद हस्ताक्षरित किया गया था।
चूंकि पराना के मामले में ऐसा नहीं हुआ (और ज्यादातर मामलों में ऐसा नहीं होता है), एक जांच शुरू की गई और स्थिति कभी भी हल नहीं हो सकती है।
इस तरह के घोटाले का शिकार बनने से बचने के लिए, यह आवश्यक है कि स्थानीय स्तर पर खरीदारी करने में रुचि रखने वाले किसी भी व्यक्ति को संपत्ति के वास्तविक मालिकों से एक चेक प्राप्त हो, विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने के लिए नोटरी के कार्यालय और सिटी हॉल में जाएं। और किसी भी परिस्थिति में इस सारी जानकारी तक पहुंचने से पहले कोई भुगतान न करें।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भले ही अनुबंध और विक्रेता के दस्तावेज़ में विक्रेताओं का सही नाम दिया गया हो, धोखाधड़ी की संभावना है, क्योंकि विक्रेता के दस्तावेज़ों को गलत ठहराया जा सकता है, यही कारण है कि सीमा के भीतर जांच करना आवश्यक है कानून। और संपूर्ण अधिग्रहण प्रक्रिया को, अधिमानतः वैध CRECI वाले ब्रोकर के मार्गदर्शन में पूरा करें।