फोटो: पिक्साबे किराए पर रहने वाले अधिकांश ब्राजीलियाई लोगों के लिए घर या अपार्टमेंट खरीदना एक सपना है, लेकिन उस सपने को सच करने की क्षमता चुनौतीपूर्ण हो सकती है और यह प्रकट करना मुश्किल हो सकता है कि यह केवल समय की बात है इससे पहले कि बहुत देर हो जाए। धोखाधड़ी और महत्वपूर्ण भावनात्मक नुकसान उठाना।खरीदारी प्रक्रिया के दौरान और बाद में निराशा से बचने के लिए, मुख्य रहस्य सही योजना बनाना है, भले ही आप एक तैयार अपार्टमेंट खरीद रहे हों, या एक अपार्टमेंट या एक ऑफ-प्लान घर खरीद रहे हों।
घर खरीदते समय कठिन परिस्थितियों से कैसे निपटें, इसके बारे में नीचे थोड़ा और बताया गया है:
घर खरीदने में शामिल लागतें हालांकि बहुत से लोगों को इसका एहसास नहीं हो सकता है, लेकिन घर खरीदने में विभिन्न प्रकार के खर्च शामिल होते हैं।
कुछ मुख्य विशेषताएं हैं:
खरीद के समय और उसके बाद लगाए गए कर और शुल्क, जैसे संपत्ति रजिस्ट्री कार्यालय में अनुबंध की वैधता और पंजीकरण का प्रमाण पत्र, संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीबीआई) और अनुबंध के घरेलू वित्त के निष्पादन और तैयारी के साथ खर्च; कॉन्डोमिनियम, आईपीटीयू, उपयोगिताओं या पानी, बिजली और गैस के लिए लंबित और अवैतनिक ऋण; संपत्ति उपकरण ले जाने या खरीदने की लागत; अचल संपत्ति में वित्तीय हितों का मूल्य (यदि खरीद नकद में नहीं की जाती है); और लघु एवं मध्यम अवधि में प्रस्तावित या नियोजित सुधार। आम तौर पर, परिवहन (जिसकी लागत मूल्य का लगभग 5% होती है), फर्नीचर या स्थानांतरण का मुद्दा घटना तक ही सीमित रहता है और बाद की समस्याओं का कारण बनता है जिससे कच्चे माल की तुलना में कच्चे माल का कम कुशल उत्पादन होता है। आपका अपना घर.
मुख्य चिंता, जिसे खरीदारों द्वारा गंभीरता से लिया जाना चाहिए, खोज के मूल्य से संबंधित है, और अक्सर रिवर्स खोज को ध्यान में नहीं रखा जाता है, और जहां तक संभव हो पैसा कमाया जाता है, जो कि कई मामलों में होता है , एक घर का मूल्य दोगुना है।
इन विवरणों को देखते हुए, किसी उत्पाद को खरीदने के बाद खरीदार की चिंताओं का जोखिम कम हो जाता है, लेकिन वे अकेले नहीं हैं जो विचार के लायक हैं।
संपत्ति खरीदने के लिए क्रेडिट कैसे प्राप्त करें चूंकि घरों की कीमत आम तौर पर अधिकांश व्यक्तिगत ऋणों की तुलना में बहुत अधिक होती है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि बैंकों और बैंकिंग संवाददाताओं को उन लोगों से बहुत अधिक गारंटी की आवश्यकता होती है जो अचल संपत्ति का पैसा निकालना चाहते हैं।
इसकी वजह ये लगती है कि इलाके में काफी गतिविधियां रहती हैं.
कभी-कभी वित्तपोषण के लिए आवेदन करने से पहले अपनी प्रोफ़ाइल को अपडेट करना उचित होता है।
अपना स्कोर बढ़ाने का प्रयास करें, ताकि आप यह साबित कर सकें कि आप अपने नाम पर रह रहे हैं, कि आपके पास घर पर एक लैंडलाइन है, कि आप बैंक के साथ विश्वसनीय पत्राचार कर सकते हैं, कि आपके पास आसान क्रेडिट है और आप यह साबित कर सकते हैं कि आप यदि आप दो वर्ष से अधिक समय से जीवित हैं, तो कुछ मानदंड ये हैं कि वे ऋण प्राप्त करते समय मदद कर सकते हैं।
बेशक, यह भी आवश्यक है कि पीड़ित की आय अनुमत राशि को कवर करती है, आय की 30% की सीमा से अधिक के बिना, दूसरे शब्दों में: वित्तपोषण के लिए एक उम्मीदवार जो प्रति माह R$2,000 प्राप्त करता है, वह प्रतिबद्ध नहीं हो पाएगा। किश्तों में आपके वेतन का R$600 से अधिक।
यदि आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का कम से कम 30% उधार लेना है, तो यह आपके क्रेडिट आवेदन को प्राप्त करने में भी मदद करता है, आखिरकार, बैंक समझते हैं कि आप पैसे रोकने की योजना बना रहे हैं, क्योंकि आपने इसका कुछ हिस्सा खर्च कर दिया है।
नकदी में संपत्ति खरीदने से भी मदद मिलती है 15 दिन से भी कम समय पहले, पराना में जी1 पर बिक्री से संबंधित एक और धोखाधड़ी की सूचना मिली थी।
एक परिवार ने जंडिया डो सुल में एक घर खरीदा और जब वे चलते ट्रक के साथ उस स्थान पर पहुंचे तो उन्हें एहसास हुआ कि उन्हें बेदखल कर दिया गया है।
खरीददारों ने जिन्हें वे मालिक मानते थे उनसे बातचीत करने के बाद तीन जमाएँ जमा कीं।
किरायेदारों ने कहा कि उन्होंने नोटरीकृत खरीद और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे और अनुबंध पर दो लोगों द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे।
समस्या यह है कि घोटालेबाज मालिक नहीं थे और वास्तविक वस्तुओं पर कोई ध्यान नहीं दिया गया।
इस मामले में, पुलिस में मामला दर्ज किया गया और जांच शुरू की गई, लेकिन घोटालेबाजों को गिरफ्तार नहीं किया गया, खासकर क्योंकि दिन खत्म होने से कुछ समय पहले रिपोर्ट करना संभव नहीं था।
हालाँकि बहुत से लोग यह नहीं जानते होंगे कि आपराधिक गिरफ़्तारी कैसे काम करती है, लेकिन जब तक प्रक्रिया के दौरान आपराधिक आरोपों को परिभाषित किया जाता है तब तक कोई भी इसका आदेश दे सकता है।
ऐसे घोटालेबाजों द्वारा किए गए लेन-देन के मामले में, जिन्होंने बिना स्वामित्व के किसी संपत्ति को बेच दिया, लेन-देन का पता केवल तभी लगाया जा सकता है, जब लेन-देन के समय, लेन-देन के समय गिरफ्तारी वारंट हो या नोटरी के कार्यालय में निपटान के बाद समझौता। प्यार.
चूंकि पराना में ऐसा नहीं हुआ (और सामान्य तौर पर भी नहीं हुआ), एक जांच शुरू की गई और संभवतः स्थिति का समाधान हो जाएगा।
इस तरह के घोटाले का शिकार होने से बचने के लिए, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि जो कोई भी चेक खरीदना चाहता है, पड़ोस में, संपत्ति का मालिक, दस्तावेजों की प्रामाणिकता सुनिश्चित करने के लिए नोटरी के कार्यालय और सिटी हॉल में जाए। विक्रेता द्वारा प्रदर्शित और किसी भी परिस्थिति में, आपको निम्नलिखित सभी जानकारी दर्ज करने से पहले कोई भी भुगतान करना होगा।
यह याद रखने योग्य है कि भले ही विक्रेताओं के नाम अनुबंध और मालिकों के पत्र पर दिखाई देते हैं, फिर भी धोखाधड़ी की संभावना बनी रहती है क्योंकि अधिकारियों की किताबें सीमित हैं, इसलिए सीमा तक जांच करना महत्वपूर्ण है। कानून का पालन करें और संपूर्ण खरीद प्रक्रिया का संचालन करें, अधिमानतः सावधानीपूर्वक CRECI वाले ब्रोकर की सलाह से।