Foto: Pixabay Membeli rumah atau apartemen adalah impian bagi sebagian besar orang yang menyewa rumah di Brasil, namun kemampuan untuk mewujudkan impian tersebut dapat menjadi sesuatu yang menakutkan dan sulit untuk mengungkapkan bahwa ini hanya masalah waktu sebelum semuanya terlambat. penipuan dan menderita kerugian emosional yang signifikan.Untuk menghindari kekecewaan selama dan setelah proses pembelian, rahasia utamanya adalah melakukan perencanaan yang tepat, terlepas dari apakah Anda membeli apartemen yang sudah jadi, atau apartemen atau rumah off-plan.
Di bawah ini, sedikit lebih banyak tentang cara menghadapi situasi sulit saat membeli rumah:
Biaya yang Dibutuhkan untuk Membeli Rumah Meskipun banyak orang mungkin tidak menyadarinya, ada berbagai jenis biaya yang dikeluarkan untuk membeli rumah.
Beberapa fitur utamanya adalah:
Pajak-pajak dan biaya-biaya yang dipungut pada saat pembelian dan sesudahnya, seperti surat keterangan sah dan pendaftaran kontrak pada kantor pendaftaran properti, Pajak Peralihan Properti (ITBI) dan biaya-biaya yang berkaitan dengan pelaksanaan dan penyiapan keuangan dalam negeri kontrak; Hutang yang belum dibayar untuk kondominium, IPTU, utilitas atau air, listrik dan gas; Biaya pemindahan atau pembelian peralatan properti; Nilai kepentingan finansial dalam real estat (jika pembelian tidak dilakukan secara tunai); dan Reformasi yang diusulkan atau direncanakan dalam jangka pendek dan menengah. Secara umum, masalah transportasi (yang biayanya sekitar 5% dari nilai), furnitur atau perpindahan hanya terbatas pada acara dan menimbulkan masalah lanjutan yang menyebabkan produksi bahan baku kurang efisien dibandingkan bahan baku. rumahmu sendiri.
Kekhawatiran utama yang patut ditanggapi serius oleh pembeli adalah terkait dengan nilai pencarian, dan seringkali pencarian terbalik tidak dianggap diperhitungkan, dan uang dibuat sejauh mungkin, yaitu, dalam banyak kasus. , sebuah rumah bernilai dua kali lipat.
Dengan adanya rincian ini, risiko kekhawatiran pembeli setelah membeli suatu produk berkurang, namun hal tersebut bukan satu-satunya hal yang perlu dipertimbangkan.
Cara mendapatkan kredit untuk membeli properti Karena harga rumah pada umumnya jauh lebih mahal daripada kebanyakan pinjaman pribadi, wajar jika bank dan koresponden perbankan memerlukan lebih banyak jaminan dari mereka yang ingin mengambil uang real estat.
Tampaknya alasannya adalah karena banyaknya aktivitas di area tersebut.
Terkadang masuk akal untuk memperbarui profil Anda sebelum mengajukan permohonan pembiayaan.
Cobalah untuk meningkatkan Skor Anda, sehingga Anda dapat membuktikan bahwa Anda hidup atas nama Anda sendiri, bahwa Anda memiliki telepon rumah di rumah, bahwa Anda dapat melakukan korespondensi yang dapat diandalkan dengan bank, bahwa Anda memiliki kredit yang mudah dan bahwa Anda dapat membuktikan bahwa Anda sudah hidup lebih dari dua tahun, beberapa kriterianya adalah Dapat membantu saat mendapatkan pinjaman.
Tentu saja, pendapatan korban juga harus mencakup jumlah yang diperbolehkan, tanpa melebihi batas 30% dari pendapatan, dengan kata lain: calon pembiayaan yang menerima R$2,000 per bulan tidak akan dapat berkomitmen. lebih dari R$600 gaji Anda secara mencicil.
Jika Anda harus meminjam setidaknya 30% dari nilai properti Anda, ada baiknya juga untuk mendapatkan permohonan kredit Anda, lagipula bank memahami bahwa Anda berencana menghentikan uang tersebut, karena Anda menghabiskan sebagian darinya.
Membeli properti secara tunai juga membantu Kurang dari 15 hari yang lalu, penipuan lain terkait penjualan dilaporkan di G1 di Paraná.
Sebuah keluarga membeli rumah di Jandaia do Sul dan baru menyadari bahwa mereka telah digusur ketika tiba di lokasi dengan truk pindahan.
Pembeli melakukan tiga kali deposit setelah bernegosiasi dengan siapa yang mereka yakini sebagai pemiliknya.
Para penyewa menyatakan bahwa mereka menandatangani kontrak jual beli yang diaktakan dan kontrak tersebut ditandatangani oleh dua orang.
Masalahnya adalah penipu bukanlah pemiliknya dan barang aslinya tidak mendapat perhatian.
Dalam kasus ini, sebuah kasus telah didaftarkan ke polisi dan penyelidikan dibuka, namun para penipu tidak ditangkap, terutama karena tidak mungkin untuk melaporkan apa pun sesaat sebelum penghujung hari.
Meskipun banyak orang mungkin tidak mengetahui cara kerja penangkapan kriminal, penangkapan ini dapat diperintahkan oleh siapa saja selama tuntutan pidana ditentukan selama proses tersebut.
Dalam hal transaksi dilakukan oleh penipu yang menjual suatu harta tanpa memilikinya, maka transaksi tersebut hanya dapat ditelusuri jika terdapat surat perintah penangkapan pada saat terjadinya transaksi, pada saat terjadinya transaksi, atau diselesaikan di kantor notaris setelah transaksi tersebut. perjanjian. cinta.
Karena hal ini tidak terjadi di Paraná (dan tidak terjadi secara umum), penyelidikan telah dibuka dan situasinya mungkin akan teratasi.
Untuk menghindari menjadi korban penipuan seperti ini, sangat penting bagi siapa pun yang ingin membeli cek, baik di lingkungan sekitar, pemilik properti, untuk datang ke kantor notaris dan balai kota untuk memastikan keaslian dokumen tersebut. ditunjukkan oleh penjual dan Dalam keadaan apa pun, Anda harus melakukan pembayaran apa pun sebelum memasukkan semua informasi berikut.
Perlu diingat bahwa meskipun nama penjual tercantum dalam kontrak dan surat pemilik, masih ada kemungkinan penipuan karena pembukuan otoritas terbatas, sehingga penting untuk melakukan pemeriksaan hingga batasnya. hukum dan melakukan seluruh proses pembelian, sebaiknya dengan saran dari broker dengan CRECI yang cermat.