Foto: Pixabay Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten brasilianischen Mieter ein Traum. Die Aufregung, diesen Traum wahr werden zu lassen, kann jedoch ein Risiko darstellen und zu ernsthaften Problemen führen, von unerwarteten Kosten bis hin zur Möglichkeit, auf Betrug hereinzufallen und riesige Mengen Geld zu verschwenden Verluste und emotionaler Tribut.Um Enttäuschungen während und nach dem Kaufprozess zu vermeiden, ist eine angemessene Planung ein grundlegender Tipp, unabhängig davon, ob es sich um den Kauf einer Fertigimmobilie oder einer Wohnung oder eines Hauses außerhalb des Plans handelt.
Nachfolgend erfahren Sie mehr darüber, wie Sie komplizierte Situationen beim Immobilienkauf vermeiden können:
Kosten beim Kauf einer Immobilie Auch wenn viele Menschen dies nicht bedenken, gibt es beim Kauf einer Immobilie verschiedene Arten von Kosten.
Einige der Hauptfaktoren sind:
Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Transaktion und nachfolgenden Transaktionen, wie z. B. Negativbescheinigungen und Registrierung von Verträgen beim Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer (ITBI) sowie Kosten für die Genehmigung und Vorbereitung von Immobilieninvestitionsverträgen; Potenziell ausstehende und ausstehende Kredite für Eigentumswohnungen, IPTU, öffentliche Dienstleistungen oder Wasser-, Energie- und Gasrechnungen; Kosten für den Umzug oder den Kauf von Möbeln für das Zuhause; Die Werte der Immobilienfinanzierungsraten (sofern der Kauf in bar erfolgt); und Notwendige oder erwartete Reformen kurz- und mittelfristig. Im Allgemeinen gerät die Frage der Steuern (die etwa 5 % des Wertes der Immobilie betragen können), der Einrichtung oder des Umzugs in Vergessenheit und führt zu Folgeproblemen, die die große Freude, die mit der Verwirklichung des Traums vom Verlust der Immobilie einhergeht, beeinträchtigen oder zunichtemachen . eigenes Zuhause.
Die Hauptsorge, die Käufer am Ende immer ernster nehmen, betrifft die Höhe der Raten, und oft ohne Berücksichtigung des Zinssatzes, wobei die Finanzierung in möglichst vielen Raten erfolgt, was bedeutet, dass in manchen Fällen die Immobilien kosten doppelt so viel.
Die Berücksichtigung der oben genannten Aspekte kann das Risiko von Kopfschmerzen nach dem Kauf einer Immobilie erheblich verringern, aber sie sind nicht die einzigen, die man kennen sollte.
So erhalten Sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie Da Immobilien tendenziell mehr kosten, als die meisten Privatkredite normalerweise bieten, ist es für Banken und Bankkorrespondenten selbstverständlich, von denjenigen, die an einer Immobilienfinanzierung interessiert sind, mehr Garantien zu verlangen.
Je nach Kundenprofil können die Zinssätze höher oder niedriger ausfallen, was zu mehr oder weniger Käufen bei Interessenten führt.
Manchmal ist es besser, Ihr Profil zu verbessern, bevor Sie sich um eine Finanzierung bemühen.
Sie möchten Ihren Score erhöhen. Sie können Ihren Wohnsitz in Ihrem eigenen Namen nachweisen. Sie verfügen über eine Festnetztelefonnummer und können feste Referenzkontakte zur Bank anbieten. Zu den Kriterien, die dabei hilfreich sein können, gehören eine einwandfreie Bonitätshistorie und ein seit mehr als zwei Jahren registrierter Einkommensnachweis kommt zur Kreditgenehmigung.
Natürlich ist es auch erforderlich, dass das Einkommen des Interessenten den Wert der vorgesehenen Raten abdeckt und die Grenze von 30 % des Einkommens nicht überschreitet, d. h. ein Finanzierungskandidat, der 2.000 R$ pro Monat erhält, kann nicht mehr als 600 R$ binden in der Gehaltsrate.
Auch die Leistung einer Anzahlung von mindestens 30 % des Immobilienwertes kann zur Genehmigung Ihres Kreditantrags beitragen, da die Bank davon ausgeht, dass Sie nicht vorhaben, die Finanzierung einzustellen, da Sie bereits einen Teil der Immobiliengebühr bezahlt haben .
Auch der Kauf von Immobilien gegen Bargeld erfordert Sorgfalt. Vor weniger als 15 Tagen wurde G1 in Paraná ein weiterer Betrugsfall im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien gemeldet.
Eine Familie kaufte ein Grundstück in Jandaia do Sul und stellte fest, dass sie getäuscht worden war, als sie an einem fahrenden Lastwagen anhielt.
Die Käufer hatten bereits drei Anzahlungen geleistet, nachdem sie mit dem mutmaßlichen Eigentümer gesprochen hatten.
Die Opfer gaben außerdem an, dass sie über einen notariell beglaubigten Kaufvertrag verfügten und dass der Deal von zwei Männern unterzeichnet worden sei.
Das Problem besteht darin, dass die Betrüger nicht die Eigentümer des Hauses sind und die tatsächlichen Eigentümer den Betrag nicht erhalten haben.
In diesem Fall wurde eine Polizeianzeige aufgenommen und eine Untersuchung eingeleitet, die Betrüger wurden jedoch nicht festgenommen, da sie wegen der Straftat nicht mehr im Gefängnis saßen.
Obwohl viele Menschen nicht wissen, wie eine Festnahme funktioniert, kann sie von jedem angeordnet werden, sofern die Straftat zum Zeitpunkt ihrer Begehung erkannt wird.
Im Falle einer Straftat, die von Betrügern begangen wurde, die Waren verkauften, die ihnen nicht gehörten, würde die Tat nur aufgedeckt, wenn ein Haftbefehl während der Verhandlung, während der Vertragsunterzeichnung in einem Notarbüro oder nach Abschluss der Transaktion erwirkt würde.
Da dies im Fall Paraná nicht der Fall war (und in den meisten Fällen auch nicht der Fall ist), wurde eine Untersuchung eingeleitet und die Situation wird möglicherweise nie gelöst.
Um nicht Opfer eines solchen Betrugs zu werden, ist es wichtig, dass jeder, der an einem Kauf vor Ort interessiert ist, einen Scheck vom tatsächlichen Eigentümer der Immobilie erhält und sich an das Notariat und das Rathaus wendet, um die Echtheit der vom Verkäufer vorgelegten Dokumente zu überprüfen und leisten Sie unter keinen Umständen eine Zahlung, bevor Sie Zugriff auf alle diese Informationen haben.
Zu beachten ist, dass auch bei korrekter Benennung der Verkäufer im Vertrag und in der Verkäuferurkunde die Möglichkeit eines Betrugs besteht, da die Verkäuferurkunden gefälscht werden können, weshalb es unbedingt erforderlich ist, Kontrollen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen Gesetz. und führen Sie den gesamten Erwerbsprozess durch, vorzugsweise unter Anleitung eines Maklers mit gültigem CRECI.