Foto: Pixabay Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten Brasilianer, die zur Miete wohnen, ein Traum, aber die Fähigkeit, diesen Traum wahr werden zu lassen, kann entmutigend sein und es kann schwierig sein zu erkennen, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis es zu spät ist. Betrug und erleiden erheblichen emotionalen Schaden.Um Enttäuschungen während und nach dem Kaufprozess zu vermeiden, ist die richtige Planung das wichtigste Geheimnis, unabhängig davon, ob Sie eine fertige Wohnung, eine Wohnung oder ein Off-Plan-Haus kaufen.
Nachfolgend etwas mehr zum Umgang mit schwierigen Situationen beim Hauskauf:
Mit dem Kauf eines Hauses verbundene Kosten Obwohl dies vielen Menschen vielleicht nicht bewusst ist, gibt es beim Kauf eines Hauses verschiedene Arten von Kosten.
Einige der Hauptfunktionen sind:
Steuern und Gebühren, die zum Zeitpunkt des Kaufs und danach erhoben werden, wie z. B. Gültigkeitsbescheinigung und Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer (ITBI) und Kosten für die Ausführung und Vorbereitung der inländischen Finanzen des Vertrags; Ausstehende und unbezahlte Schulden für Eigentumswohnungen, IPTU, Versorgungsleistungen oder Wasser, Strom und Gas; Kosten für den Umzug oder den Kauf von Immobilienausstattung; Werte der finanziellen Beteiligungen an Immobilien (sofern der Kauf nicht in bar erfolgt); und kurz- und mittelfristig vorgeschlagene oder geplante Reformen. Im Allgemeinen beschränkt sich die Frage des Transports (der etwa 5 % des Wertes kostet), der Einrichtung oder des Umzugs letztendlich auf die Veranstaltung und führt zu Folgeproblemen, die zu einer weniger effizienten Produktion des Rohmaterials als des Rohmaterials führen. Ihr eigenes Zuhause.
Das Hauptanliegen, das von Käufern ernst genommen werden sollte, hängt mit dem Wert der Suche zusammen, und häufig wird davon ausgegangen, dass die umgekehrte Suche nicht berücksichtigt wird und so viel Geld wie möglich verdient wird, was in vielen Fällen der Fall ist , ein Haus ist doppelt so viel wert.
Angesichts dieser Details wird das Risiko von Bedenken des Käufers nach dem Kauf eines Produkts verringert, aber sie sind nicht die einzigen, die berücksichtigt werden müssen.
So erhalten Sie einen Kredit für den Immobilienerwerb Da Häuser im Allgemeinen viel mehr kosten als die meisten Privatkredite bieten, ist es selbstverständlich, dass Banken und Bankkorrespondenten von denjenigen, die Immobilienfinanzierung aufnehmen möchten, viel mehr Garantien verlangen.
Der Grund dafür scheint darin zu liegen, dass in der Gegend viel los ist.
Manchmal ist es sinnvoll, Ihr Profil zu aktualisieren, bevor Sie eine Finanzierung beantragen.
Versuchen Sie, Ihren Score zu steigern, damit Sie nachweisen können, dass Sie in Ihrem eigenen Namen leben, dass Sie zu Hause einen Festnetzanschluss haben, dass Sie zuverlässig mit der Bank korrespondieren können, dass Sie über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen und dass Sie nachweisen können, dass Sie Wenn Sie bereits seit mehr als zwei Jahren leben, sind einige der Kriterien wichtig: Sie können bei der Kreditaufnahme hilfreich sein.
Natürlich ist es auch erforderlich, dass das Einkommen des Opfers den zulässigen Betrag abdeckt, ohne die Grenze von 30 % des Einkommens zu überschreiten, mit anderen Worten: Ein Finanzierungskandidat, der 2.000 R$ pro Monat erhält, kann sich nicht verpflichten. mehr als 600 R$ Ihres Gehalts in Raten.
Wenn Sie mindestens 30 % des Wertes Ihrer Immobilie leihen müssen, ist es auch hilfreich, Ihren Kreditantrag zu erhalten, denn die Banken verstehen, dass Sie planen, das Geld zu stoppen, weil Sie einen Teil davon ausgegeben haben.
Auch der Kauf der Immobilie in bar hilft. Vor weniger als 15 Tagen wurde auf G1 in Paraná ein weiterer Betrug im Zusammenhang mit Verkäufen gemeldet.
Eine Familie kaufte ein Haus in Jandaia do Sul und merkte erst, dass sie vertrieben worden war, als sie mit dem Umzugswagen am Ort ankam.
Die Käufer leisteten drei Anzahlungen, nachdem sie mit den ihrer Meinung nach Eigentümern verhandelt hatten.
Die Mieter gaben an, dass sie einen notariell beglaubigten Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet hätten und dass der Vertrag von zwei Personen unterzeichnet worden sei.
Das Problem besteht darin, dass die Betrüger nicht die Eigentümer waren und die echten Gegenstände keine Beachtung fanden.
In diesem Fall wurde ein Fall bei der Polizei registriert und ein Ermittlungsverfahren eingeleitet, die Betrüger wurden jedoch nicht festgenommen, insbesondere weil kurz vor Ablauf des Tages keine Anzeige erfolgen konnte.
Auch wenn viele Menschen möglicherweise nicht wissen, wie eine Festnahme wegen Straftaten abläuft, kann sie von jedem angeordnet werden, solange die strafrechtlichen Anklagepunkte im Prozess festgelegt werden.
Im Falle einer Transaktion durch Betrüger, die einen Vermögenswert verkauften, ohne ihn zu besitzen, konnte die Transaktion nur zurückverfolgt werden, wenn zum Zeitpunkt der Transaktion ein Haftbefehl vorlag, zum Zeitpunkt der Transaktion oder nach der Abwicklung bei einem Notar Vereinbarung. die Liebe.
Da dies in Paraná nicht der Fall war (und auch nicht im Allgemeinen), wurde eine Untersuchung eingeleitet und die Situation wird wahrscheinlich geklärt.
Um nicht Opfer eines solchen Betrugs zu werden, ist es sehr wichtig, dass jeder, der einen Scheck kaufen möchte, in der Nachbarschaft oder als Eigentümer der Immobilie zum Notar und zum Rathaus geht, um die Echtheit der Dokumente sicherzustellen. Der Verkäufer hat den Nachweis erbracht und Sie müssen in jedem Fall eine Zahlung leisten, bevor Sie alle folgenden Informationen eingeben.
Denken Sie daran, dass auch dann, wenn die Namen der Verkäufer im Vertrag und im Brief des Eigentümers aufgeführt sind, immer noch die Möglichkeit eines Betrugs besteht, da die Bücher der Behörden begrenzt sind und es daher wichtig ist, die Kontrollen bis zum Äußersten durchzuführen. des Gesetzes und führen Sie den gesamten Kaufprozess durch, vorzugsweise mit der Beratung eines Maklers mit sorgfältiger CRECI.